南方周末：浙江丽水民间集资暗涌惊人泡沫_国内财经_财经

南方周末：浙江丽水民间集资暗涌惊人泡沫

http://finance.QQ.com　 2008年04月10日12:23 　南方报业网—南方周末　吕明合　评论0条

高利贷，高房价

几乎每一个项目都留下了集资的魅影。在集资款的持续推动下，高息与高房价交替着盘旋上升。

和所有的速成城市一样，在丽水，空旷崭新的公寓楼随处可见，更多的是还没有完全拆除的脚手架。

建筑工人成了这个新兴城市街头的主角。他们三三两两，拿着沾满水泥的铁锹、铁铲、运土车等工具，进出于工地和棚户之间，似乎永远有干不完的活。“丽水的集资现象是推动楼市投资过热的一个决定性因素。”丽水地产界一位要求匿名的权威人士评论说，“丽水的房产公司，很多属于空手套白狼的企业。”

在丽水街头，房开公司星罗棋布。仅在丽水房产信息网上登记的大中型房地产企业就达37家，但如果对照土地出让金必须为自有资金的规定，其中的一些企业甚至连房产行业的基本准入门槛都无法迈进。

由于自有资金过低，这些房产公司不得不寻求融资渠道。“国资企业可以轻松地从银行十个亿甚至几十个亿地贷款。”上述权威人士说，但丽水几乎没有国资背景的房产公司，这些民资的企业在政策上无法获得正常的融资渠道，只能寻求民间途径。

一个公认的事实是，在丽水房产界，几乎每一个项目都留下了集资的魅影。无论是实力最强的金龙房产公司，还是被讥为草莽的万松房产公司，从土地款到建设资金，几乎所有开发商都采取了集资的方式。集资的规模，少则千万，多则数亿。“一边拖欠着工程款，一边把我们的集资款挪去拿地。”了解内情的集资者说，这是丽水房开商经营手段最形象的写照。

在集资款的持续推动下，高息与高房价交替着盘旋上升。在2007年6月银根缩紧前，丽水的一些大公司如金龙等还是1分2的月利息，其他小公司为1分5。但银根紧缩后，大部分公司的利息开始涨到了1分6至1分8，而小公司的利息已动辄超过2分。

而这时，丽水的房价已从一年前的6000多元轻松攀升至过万。

人人都在等待政府表态——它决定了房市将何去何从。但政府却似乎有意地控制着土地的供应量，带来的结果是政府所期望看到的——多年没有起色的楼市终于开始起跑。“2002年到2007年间，政府的土地控制量一直控制在300到400亩之间。”丽水一位房地产公司的老总说，这些土地，一年只能开发出30万平方米左右。而即使按照每套100平方米计算，能够每年上市销售的最多也就3000套房子。

在这个本身缺少土地的山城，这迅速拉动了房产市场。

“这是开发商和政府合谋的产物”

2006年8亿多元的丽水地税收入中，有近五成来自房地产及相关行业，2007年又拍出折合楼面价16371.9元/平方米的“地王”。

“这是开发商和政府合谋的产物。”一位业内人士评价说，在政府的配合下，丽水开发商的“地荒论”一度甚嚣尘上。

丽水当地资深业者万春还清楚地记得2007年7月31日的那次“地王”拍卖。“大家第一次真正体验了什么叫做心惊胆战。”

当天上午，丽水市招投标中心的土地拍卖会在丽水国际大酒店7楼举行，拍卖会现场人满为患。

最终5个地块均以令人咋舌的高价拍出。而出让面积10821平方米的原酿造厂地块，由万松房产以1.72亿元竞得，折合楼面价16371.9元/平方米，成为当天的“地王”。“楼面价达到了1.6万元，以3000元的建造成本计算，房子的成本价就已接近1.9万元。丽水的房价超过2万元每平方米，指日可待。”“丽水房市已经疯狂!”另一位参加拍卖会的业内人士回忆当天的感受喃喃地说。

一位业内的资深人士回忆说，丽水的房价在此前一直保持平稳的水平。2002年开盘的丽水第一个规范化小区怡景花园，当时的开盘价不过2358元。“2358是最差房子的楼价，但那时均价最多也就2500元左右。”


关于腾讯 \| About Tencent \| 服务条款 \| 广告服务 \| 腾讯招聘 \| 腾讯公益 \| 客服中心 \| 网站导航
Copyright © 1998 - 2008 Tencent Inc. All Rights Reserved
腾讯公司版权所有