深圳关外地价跌回2年前水平 5地块仅1宗成交_即时报道_财经

深圳关外地价跌回2年前水平 5地块仅1宗成交

http://finance.QQ.com　 2008年04月09日07:51 　南方报业网—南方都市报　　评论0条

昨日宝龙5宗地块出让仅1宗成交，2836元/平方米的楼面地价仅比同地段2006年稍高

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深圳楼市低迷令土地市场也进入观望状态。4月8日，位于宝安和龙岗曾多次流拍的5宗居住用地在深圳市土地房产交易中心进行挂牌出让。挂牌截止时间结束后，只有振业地产拿下了龙岗一宗建面逾24万平方米的地块，另外4宗继续流拍。据记者了解，以6.9亿元总价成交的地块，楼面地价2836元/平方米，仅比2006年9月该地段一块出让地每平方米高出319元。

到场开发商依然稀少

此次挂牌出让的5宗居住用地，2块在龙岗，3块在宝安，总建筑面积高达74万平方米。这些地块有的已经流拍过两次，此次再次挂牌出让，报名参与竞买的开发商依然稀少。

5宗地的挂牌截止时间是上午10点，记者9点40分到现场的时候，交易中心拍卖大厅里面只坐了几个人，还有部分是媒体同行。到接近10点的时候，拍卖席上还只有第一排坐了5个人。此时，拍卖师王小敏已经在宣布位于宝安观澜和宝安西乡的2块地因为无开发商报名直接流拍。剩下3宗地只有振业出价竞买位于龙岗宝荷路与沙荷路交叉处一宗建面24万平方米的地块。另外一宗宝安的地块因有人报名但是无人出价而流拍，位于宝荷路的另外一块地，虽然有2家报名，但是进入拍卖程序时却无人举牌，也宣布流拍。

世联地产代理事业部副总经理甘伟表示，深圳地块本来就只有本土的几家民营企业和大国企参与，目前状况下现场无人很正常。

楼面地价回落2006年水平

在振业拿下这块24万平方米的地块前，2006年的9月15日，振业地产曾经拿下该地块紧邻的一块建面高达30万平方米的地块，成交楼面地价2517元/平方米。目前，振业已经在该地块进行开发，并将项目取名宝荷城，预计今年年底入市。

此次振业拿下该地块后，就有业内人士表示振业拿下该地块，不仅可以和前面的地块一起合成一个54平方米的大盘，还可以平衡总体楼面地价。

据记者测算，此次成交的2836元/平方米比2006年同地段仅仅相差319元/平方米。基本已经回落到2006年的地价水平，甚至比2005年龙光地产拿下龙岗中心城的地块还便宜161元/平方米。对于这个成交价格，甘伟认为并不代表地价很便宜，实际上是2007年的成交地价很不理性，所以才导致很多高地价地王产生。

开发商资金短缺是流拍主因

此次流拍的4宗地，王小敏表示会在以后继续挂牌出让，具体时间未定。事实上，在此次地块挂牌出让结果未出来前，一位业内人士就在现场告诉记者此次肯定有流拍，他认为目前的金融政策以及整体的经济走势，以及市场不明朗等因素会是地块受冷落的主因。

甘伟则认为，虽然市场目前不明朗，但是地块流拍不代表开发商不看好后市，开发商资金短缺才是最主要原因。目前很多开发商手头都没钱，银行的贷款政策又从严，融资越来越艰难，很多开发商都有资金压力。其次，开发商有实力的，也无暇顾及新地块，都在忙于盘活已有的土地。

一位不愿意具名的业内人士表示，目前政府大量推出土地根本就是不明智的做法，今年有太多不确定因素，4月份后续即将推出的3块地也可能遭遇同样状况。

本报记者李孟姣

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