钟朋荣，湖北浠水人，北京
视野咨询中心主任，兼任中央财经大学、中南财经政法大学、西北大学等多所大学教授，被誉为“钟投资”。
1988年因在《经济日报》上发表两篇较有分量的文章，被中央领导点名调入北京，参与中央书记处组织的关于工资、价格改革方案的研究工作，随后留在中央办公厅工作。与魏杰、樊纲、刘伟一起，被海内外学术界公认为“京城四少”。主要著作有：《宏观经济论》、《中国通货膨胀研究》、《中国涨价风波》、《十年经济改革》、《民富论》、《国策论》等。
3月22日，湖北籍知名经济学家钟朋荣到华中科技大学讲课，台下近200名学生都是企业高层管理人员或政府官员。
课间休息时，记者表明采访意图，他边挥手边说：“房地产的问题太敏感，不好说。”但依然接受了本报专访。
“三高”拉高房价
“房价高否，在于出发点不同。相对普通居民的收入水平来说，房价的确是太高。但站在土地稀缺性以及各种建设成本快速上涨的角度，会得出另一个结论。”
钟朋荣认为，“三高”决定房价高。
首先，土地、建筑成本高推高房价。土地成本与土地的稀缺性有关，以后的土地都会是寸土寸金。截至2006年10月，全国耕地面积18.27亿亩。国家规定到2020年，耕地面积不少于18亿亩，即14年内，只能减少0.27亿亩，每年不到200万亩，而用于城市房地产开发的不到100万亩。另外与盖房子相关的钢铁、水泥、木材、用工成本都在大幅度上涨，这些不是开发商能左右的。
其次，政府的税费过高也推高房价。
最后，开发商的高利润也推高房价。
上述“三高”中，高成本是难以改变的。今后，楼市调控要想取得效果就必须压缩开发商的“利”和政府的“税”。
城市化是火车头
武汉是钟朋荣的第二故乡。在他的记忆中，上世纪80年代，卓刀泉不过还是一个城乡的分界处，如今却成了主城区。这正是武汉城区的版图规模不断扩大，城市化进程的一处缩影。
1978年，我国城市化率为17.8%，也就是说100个人中有17.8个人是城市居民。1998年提高到33.35%，2004年到41.8%。从1998年到2004年，年均增加城市人口近2000万人。
农村人进城有三种途径——高考进城、打工进城、投资进城，其中很多人都会在城里安家落户。未来10年，城市化仍是房地产发展的火车头。
三招或将平抑房价
虽说降房价难，钟朋荣还是给出了三招“杀手锏”，或将平抑房价。
招数一：不让开发商独霸天下
目前，中国房地产市场的供应主要为开发商集团所垄断。“我比较赞同温州的集资合作建房，可以将它引入，与开发商形成竞争，相当一部分购房需求就会转移。”钟朋荣说。
非营利性集资建房可以省掉四笔费用：开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息。从温州、武汉、杭州等地的实践来看，集资合作建房组织与一些资金较紧张的小开发商合作，是一条可行之路。开发商有土地和资质，合作建房者有资金，两者各取所需，完全有可能成功。
随着合作建房组织的发展，各种中介会应运而生，如专门做规划的、专门办手续的等等。有了这些专业机构，合作建房就更简单更容易。就像农民种地，有专门的播种组织、专门的收割组织等，种地就很容易。
个人合作建房能走通吗？时间是最好的证明。
招数二：避免杂税摊到房价上
房地产行业应该减税，而不是加税，特别是要减少各种费。
开发商交的各种费，最终都会转嫁到购房人身上。等于是变相地让购房人养活了某些机构。
招数三：老百姓的钱直接贷给开发商，斩断银行链
对“凡是一手住房项目必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”的规定和“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”的建议，钟朋荣有着不同的看法：“这些提法的出发点是好的，让老百姓买房子的钱更安全。可实质上，这样也会抬高房价，最好改改。”
“通常情况下，项目的预售期越长，最开始的房价也越便宜。房价随着工程进度逐步上涨，当工期到达结构封顶或现房时，价格已较最初上升了20%-30%甚至更多。
如果房子封顶后才能买，老百姓被迫把大笔资金存入银行，而银行把这些资金贷给开发商，结果是银行从中套利，用购房人的钱赚了利差。”
“老百姓的钱为什么非要经过银行多转一圈去让银行获利呢？老百姓可以与开发商协商好，提前将钱交给开发商，相当于向开发商‘放贷’，开发商再通过房价打折，向放贷兼购买者支付利息。比方说，在房子刚开始地基打桩时，若交全款购房，可享受5折优惠；交一半房款购房，可享受7折优惠……这样既解决了开发商融资难的问题，又可以让老百姓买到低价房。为避免欺诈，政府可以出台一些预防办法，而不能因此取消购房人向开发商放贷的资格。”（杨光华）
（武汉晚报 ）
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