首先，在2005年的时候，美国次贷危机还没有爆发，外部环境没有这么差，流动性泛滥正在愈演愈烈之时。其次，当时还没有出现各种商品特别是像猪肉、食用油这些生活必需品价格的全面上涨，人们除了还贷外不用太在乎其他生活成本的压力。另外，当时股市还处在低迷期，几乎所有的炒作资金都涌向房地产，因为几乎没有其他投资渠道。但如今，上述三方面因素都发生了变化，所以指望短期内调整结束甚至立刻出现强劲反弹是不现实的。即使出现反弹，那也是庄家出货使用的伎俩，必然导致随后的暴跌并将中国经济推向深渊。
不过，我们也不支持“崩溃论”（有的人根据正常的租售比水平算出房价应该下跌50%甚至70%才合理）。因为刚性需求还是存在的，而且中国人对房子由一种畸形的迷恋，况且人们的收入水平也在不断增加，这些因素支撑房价不会因土地价格的大幅下跌而崩盘。所以，更可能的结果是：房价收入比在至少5年的时间内持续下跌，王石号召五年内不买房，也在很大程度上考虑了这方面的因素。
另外，必须要说的是，近几年地方政府一直把房产作为支柱产业，乱批地开发以赚取土地出让金，配合泛滥的资金将地价、房价越炒越高，造成经济结构的极度扭曲和贫富差距越拉越大。如今，这种发展模式对社会造成的伤害已经凸显出来，未来必然要进行转变。所以从政策面上，真的看不出有支持地价飞涨的因素，这也是我们看淡未来房市的原因。
还要不要买房
相比于社会平均收入，房价将阴跌最少五年，投资房产几乎没有获利机会。那对于自住需求者还要不要买房？毕竟很多人不愿意租房，迫切需要买房结婚。王石倡导40岁之前别买房，这个建议有一定的道理，但对不同的人不能一概而论。在这里，我们提出一个“三三原则”（主要是针对大城市），也就是当你付完首付款后还能余下30万的存款或其他金融资产，并且每月还款不超过家庭收入三分之一时就可以买房，否则尽量不要买。
这条原则是根据目前的市场情况大致测算出来的。月还款要低于家庭收入的三分之一是必要的，否则不断上涨的物价和贷款利率会让你的生活质量变得很差，在房价高悬时期买房又承担如此高的负债真是一生投资理财的最大败笔。
那为什么还要留出30万的闲余资金呢？主要是因为房产这种资产的流动行太差，而从目前的情况看在5年内又几乎没有任何投资价值，但其他金融产品在经历了这次大调整后，投资价值渐渐突显出来。特别是当通货膨胀过后经济陷入通货紧缩时，即使是现金都变得有价值了。可是如果你将所有的钱都投入房产，那意味着在背着通货膨胀时期虚高债务的同时。还丧失了其他资产价格调整以及通货紧缩来临时抄底的机会，甚至一旦真的出现房价的暴跌，你也无法再次入场了。
[责任编辑:yeekili]
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