理财师建议张先生将卖房所得用来投资 3年后再考虑换一套商品房
光大银行理财师 戴隽
交通银行理财师 苏婷
张先生问：我今年30岁，医生，太太28岁，护士。两人收入稳定，分别是5000元和2500元。每月家庭支出大约在3000元。我们现在居住在父母准备的公房里，市值40万元。夫妻俩想换一套商品房，考虑在70万元左右。但我个人预计房价会下跌，考虑是否先租房，等房价下跌后再买房。我们夫妇都没有投资理财经验，只有3万元的活期储蓄。请问：我们是该先租房还是买房？请帮我们做一个长期的合理规划。
方案1租房更划算
首先，预留3个月的生活支出作为备用金已足够，可储蓄中的1万元保存在银行或购买货币市场基金。
其次，到底是该先租房还是买房，应该看几年后的资产价值。我们如果现在买房，首付50％，贷款35万元，25年还清，按年利率6.6555％计算，每月支出2397.5元，假设房产预计年增值率为-2％，则3年后，房屋价值减去贷款余额约为32万元；如果现在租房，按月租金1500元，并且将卖房所得资金用来投资，投资预期年收益为8％计算，3年后首付款的价值减房租价值加每月省下月还款价值，合计约为47万余元，因此，3年后，租房情况下资产价值大于购房情况下资产价值，可以认为租房从经济上更合适！
方案2卖房付首付
首先，建议张先生将现有住房出售，并以出售款项作为首付款进行按揭，资金缺口32万元。张先生可采用公积金贷款和商业贷款组合的贷款方式，预计贷款期限20年，按照当前贷款利率计算，张先生每月需还贷2250元。张先生家庭收入较为稳定，扣除基本支出后每月盈余约4500元左右，应对贷款支出游刃有余。
其次，因考虑到张先生不久之后可能会有养育宝宝的需求，建议留存5万元资产作为宝宝的生育准备金，用于理财投资。可选择风险较低且收益适中的新股申购型产品或债券链接型产品。第三，建议张先生为自己购买一份人身保险，保险保额应至少达到50万元。
[责任编辑:cindyzheng]
|
上 证
深 成
中小板
新闻排行
财经
博客
产业
理财
股市
| 上海房价出现调控以来最大跌幅 |
| 开发商打响成交量保卫战 称再降就崩盘了 |
| 曝光！全国各地公务员阳光工资网上晒出来 |
| 新股新规绝对利空 松绑“大小非”为了谁？ |
| 黄金单身贵族的美丽女主播(组图) |
| 广州：企业不签劳动合同罚付双薪 |
| 沪指低开53点跌破2245 A股指数回到股... |
| 开发商打响成交量保卫战 称再降就崩盘了 |
| 上海房价出现调控以来最大跌幅 |
| 看看12位央视当红美女主播的幕后生活(组图... |
| 汇源之后可口可乐要“灭掉”王老吉？ |
| 京奥弹床美女广告身价500万，何雯娜拒入娱... |
| 朱新礼为什么要以179亿高价卖掉汇源？ |
| 不怕做不到就怕想不到 |
| 300家跌停会再现吗？ |
| 盘后点评：未来反弹中的选股策略 |
| 手记：汇源果汁被收购引起的深思 |
| 残奥会开幕，股市会再次暴跌吗？ |
| 什么股值得坚持？ |
| 信用至痛 股市或将直奔2000点！ |
| 康师傅就水源门道歉 正在北京找天然水源 |
| 广州：企业不签劳动合同罚付员工两倍工资 |
| 受可口可乐收购刺激 汇源果汁权证暴涨199... |
| 开发商打响成交量保卫战 称再降就崩盘了 |
| 上海房价出现调控以来最大跌幅 |
| 万科楼盘降价促销 两天进帐达2.68亿元 |
| 价格战大幕揭开 万科上海调价引发退房风波 |
| 康师傅就“水源门”事件向消费者公开致歉 |
| 河南出台地产新政救市 公积金贷款首付两成 |
| 潘石屹提价闹剧：嘴上喊涨暗中打折 |
| 山东金创股份有限公司关于召开2008年第一... |
| 版面导读 |
| [快讯]证监会新规疏导限售股 大小非将发可... |
| 证券经纪人考试大纲发布 |
| 外汇市场 |
| 山东海化出阁半路杀出中海油？ |
| 沪深交易所发布新股票上市规则 |
| [板块]三只一元股齐齐现身 *ST厦华成第... |
| 风雨洗礼十年变迁 |
| 证券IPO下周一上会 |
| 关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 | |
| Copyright © 1998 - 2008 Tencent Inc. All Rights Reserved |  |
| 腾讯公司 版权所有 | |
