主持人：那你们提出来什么样的建议？
蔡教授：我们提出来的建议就是遏制房地产价格上升，从政府这方面寻找原因，其中一个重要的途径就是要减少收费环节和收费的种类。我们提出的第一项就是重复收费、重复税收，这显然是不合理的。如果在这个环节收了，在相应的环节就不应该再收。第二项，就是巧立名目的一些税种。第三，是不应该收的一些费用。后两项基本上是无助于房地产事业健康发展，也无助于城市土地合理配置，也无助于规范收入分配关系，完全是出于政府为了增加财政收入设置的这些名目，我们都建议把它取消。
主持人：您认为目前房价的虚高主要原因就在于政府？
蔡教授：主要原因在于政府。刚刚谈到除了这些税费占的比重过多以外，还有一个地价的问题。地价，实际政府在这里面起到了一个推波助澜的作用。
主持人：您认为开发商在这方面有没有责任？
蔡教授：当然了，部分开发商囤积土地，待价而沽。当然在这个过程中也可能会采取一些地下的、幕后的交易，廉价的获得土地，再按照市场价格、按照市场需求，再把它进行商业开发，从中获得大量的利润。我想开发商部分也会有一定的责任。还有一些，当然从需求这方面也会有。外底的一些高收入阶层、人士或者集团进入北京、进入大城市购买房当做投机品，做这种投机性的投资，我想也是促使房地产价格上升的原因之一。
主持人：我们还关注到不久前统计局的数据，事实上，今年二三线城市也在涨，前十位像西安
、长沙、新疆这样的一些大中型城市？
蔡教授：不管房价在哪里涨，包括北京、上海、天津这样超大的城市，我们跟国际市场其他国家的房价相比，都是高的离谱的。当然肯定有一个辐射。如果是中心城市价格过高，这种价格很容易向周边地区蔓延。所以，我想还是寄希望于政府，政府不要把房地产这个领域当做摇钱树，不要把它当做拉动地方经济增长特别是增加财政收入的主要源泉。首先要把住房当做一种基本消费品或生活必需品。要满足绝大多数人对基本住房的需要，而不是一开始就从房地产作为支柱产业，作为一种投资品来开发它。我想这样这个问题就容易得到解决了。
主持人：好，谢谢蔡教授，谢谢各位网友！再见！
蔡教授：再见！
[责任编辑:raymondzhao]
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