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代表揭限价房弊端:真穷人买不起限价房
http://finance.QQ.com  2008年03月07日08:01   金羊网-新快报   评论0

全国人大代表叶青指限价房弊大于利应淡出市场

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新快报讯 (记者 廖颖谊 陈红艳 张英姿 陈琦钿 肖萍 余亚莲)“限价房即使是四、五千块一平方米,对真正的穷人来说也只是望梅止渴。”昨日,全国人大代表叶青在接受本报记者采访时表示,政府对于房地产市场的调控,应在保障低收入人群住房的前提下,更多地交给市场自身去调节,而限价房不但不能让真正的目标人群受惠,且会引发一些新的弊端,政府应让其逐步淡出房产市场。

“限价房的可操作性太低”

“总理报告中有一句话‘宏观调控与市场机制都是社会主义市场经济体制的组成部分’,我认为这句话很对。”叶青表示,对于房地产市场的调控,政府也应该坚持这一原则,也就是要充分认识到房地产市场自身调节的作用。

在叶青看来,政府真正要解决的是低收入者的住房问题,“对于低收入,或者基本上没有收入、靠低保来维持生活的这部分人,就是叫他们去租廉租房可能都有困难。”因此,叶青认为,政府建廉租房甚至免租房,给真正收入很低的人居住是应该的。

“我个人是反对限价房的,其可操作性太低了。”叶青表示,限价房的初衷是为了解决中低收入人群的买房问题。但事实上,从现在各地的限价房的推广试点及推广情况来看,“四五千一平方米的房,那些真正的穷人哪里买得起?”叶青还特别强调,限价房的监控存在很大的难度,“现在各地都定出了限价房的申购条件,但政府要实现真正的监管,要付出的成本太高了”。

昨天,全国人大代表、经济学家林毅夫也表示,虽然从整体来看,政府推行的限价房政策是对的,“不过我个人认为政府可以更多考虑经济适用房和廉租房的推广”。

用限价房来“压”房价不现实

另外,叶青还提到,政府希望用限价房来“压”房价是不太现实的,因为房价是随着市场需求而波动的,比如一个小区的地理位置较好,其供求量大,那么它的价格很快便会有所突破,假如还要将其价格限定下来,便已是一种不客观的干预手段,将会扰乱房产市场秩序。“春节前后从沿海波及内地的房价下降潮,一些下降幅度大的地方,其最终的价格或许比限价房还要低呢,这样便有点可笑了。”叶青半开玩笑地说道。

前不久的广州点击查看广州及更多城市天气预报市“两会”上,广州市市长张广宁曾表示,房价低时将慎推限价房。对此,叶青表示,房价的波动与商品房的建设周期不一定一致,“根据房价波动来调节限价房的推出数量是不太现实的,政府应该逐渐淡出这种市场行为”。

●叶青简介

1962年生,中南财经政法大学财税学院教授、博士生导师。中国民主促进会湖北省委员会副主委。省政府咨询委员,武汉点击查看武汉及更多城市天气预报市政府参事。十、十一届全国人大代表。湖北省统计局副局长。

[责任编辑:alvinlee]

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