透视京城物业与业主纠纷谁动了我的小区？_财经

透视京城物业与业主纠纷谁动了我的小区？

http://finance.QQ.com　 2008年02月29日19:30 　新华网　作者：万一　评论0条

8月26日，国务院公布了新修订的《物业管理条例》，并将于10月1日起正式实施。引人注意的是，与这个新的条例同时实施的还有备受瞩目的《物权法》。消息传出，人们不由期待历来纠纷不断的城市居住小区能否走上一条建设“和谐小区”的幸福之路。

但是，就在新的物业管理条例公布后的这段时间里，全国各地的一些城市居住小区依然还不断传出小区业主与物业公司发生种种纠纷的消息，仅8月28日至9月5日，记者就在网站上搜索到了各地相关纠纷的新闻达30多条。那么，我们的小区到底怎么了？谁动了我们本该安居的小区？新的《物业管理条例》能从根本上遏止纷乱复杂的小区纠纷吗？

纠纷一：谁动了我的绿地、停车位？

（典型事件）今年5月24日，百余男子手持钢管铁棍，冲入北京北沙滩８号院殴打业主。上百根铁棍、钢管乱舞中，七八名业主相继倒下。有８人受伤送医院治疗，其中一人头部骨折，生命一度垂危。据业主反映，血案的发生与小区内一块绿地使用权的归属有关。

（纠纷透视）事实上，近年来发生在我国很多地方的业主和物业的纠纷，相当大的一部分都集中在诸如小区绿地的变更、停车位的收费和管理等一些看起来似乎不大，却实实在在侵犯了业主权益的事件上。

记者调查发现，之所以在绿地和停车位上发生纠纷，最主要的原因在于一些物业管理公司无视或者轻视业主的权利，擅自改变绿地等公共空间的约定利用，把事实上属于业主共同所有的停车位独家掌控等，从而引发了维权意识日益强烈的业主的争议和形形色色的维权行为。

（解决之道）北京远东律师事物所律师孙树理：按照《物业管理条例》和《物权法》的有关规定，物业公司擅自变更、占用绿地以及停车位的侵占收益，都属违规和违法的行为，因为建筑区划内的绿地、停车位，原则上是业主共有的。要解决这个问题，除了我们要大力宣传有关法律的规定，让物业和业主都明晰法律的规定外，更关键的是政府的有关部门应该形成一个协调和调解机制，在发生纠纷的时候能及时介入并妥善解决问题，不能让纠纷恶化甚至导致流血事件。

纠纷二：我的产权“红利”哪去了？

（典型事件）今年5月11日，北京东城区法院受理了一起"特殊"的案件。家住北京市丽源公司家属院的居民肖先生在2003年购房后发现，被告北京丽源公司（具有物业管理职能）将该楼屋顶出租给北京领先艺术广告公司占用，并设置了广告牌。肖先生认为，作为业主，他对楼顶的共有建筑面积享有相应的权利，被告的行为侵犯了该小区内全体业主包括他的合法权益。肖先生要求被告立即停止侵害，拆除广告牌，偿还广告收益3422元。

（纠纷透视）记者调查发现，小区内物业公司在没有征得业主同意的情况下，擅自签定协议，将本小区楼顶、外墙以及地下室等公共产权单位出租给广告公司和个人使用，而可观的收益基本上落入自己的腰包，这种情况在很多小区都有发生。而一旦小区业主向物业公司讨要自己该得的产权“红利”时，往往被物业公司拒绝。

在北京等一些大城市的住宅小区，这种涉及到利益分配的纠纷已经呈上升趋势。

（解决之道）中央党校研究室赵杰博士：根据新修订的《物业管理条例》，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

现在应该非常明确的是，小区物业公司从业主共有的产权单位获得的任何商业收益应都要交业主或业主委员会共同支配，它没有任何独占的权力和理由。这一点是不容纠纷和争议的。


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