王石改口称楼市不存在重大的调整风险_房产_财经

王石改口称楼市不存在重大的调整风险

http://finance.QQ.com　 2008年02月29日07:16 　第一财经日报　郝倩　评论0条

王石：买房子买股票都要放慢脚步考虑考虑

地球人都知道，万科是一家好企业，但是如果现在有钱投资，是买万科的股票还是买万科的房子呢？王石的答案是：“买房子还是买股票，你都放慢脚步，考虑考虑。”

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在近日王石新书《让灵魂跟上脚步》的新闻发布会上，本报记者给王石出了一道选择题：“胡锦涛总书记在十七大报告中说了句话，‘创造条件让更多的群众拥有财产性收入’，要钱生钱就得买可以升值的资产，万科是个好企业，如果有闲钱是买万科的股票好呢，还是买万科的房子好呢？”

这样的问题多少不合这次发布会的时宜，但王石还是很有礼貌而又巧妙地给出了回答:等等再看。

去年9月5日，万科定向增发3亿股，增发价达到31.53元，到目前已经4次跌破这个价格。1月11日收盘时，万科的股价距离31.53元还差4毛7分钱。而去年的11月1日，万科A的历史最高价在40.78元。年底有人问王石，万科的股票能不能买？王石也是艺术地回答：“万科是一个值得长期拥有的公司。”

去年12月13日，王石语出惊人，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。此后由于被媒体炒作得沸沸扬扬，王石又在“博客”上解释，所称拐点不是指房价从涨到跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。其后，万科旗下楼盘启动降价策略，在广东上海等地降价15%-30%。

2007年的股市和楼市都是“大牛市”，万科的股价和楼价都到达过“顶峰”，这个时候，王石提醒投资者“放慢脚步，考虑考虑”，绝对是善意的，因为他自己和他的万科都在刻意放慢脚步，好让灵魂跟得上步伐。

王石有时间登山，有时间重走玄奘之路，有时间写游记，但是当他介绍自己的游记的时候，还是放不下万科，两次借机“推销”万科。记者问王石，现在他都放下了什么，还有什么东西放不下？万科在去年底降价，是否就是一种放下的表现？

放得下放不下，王石换了一个说法，觉得“选择”更准确一些，“因为选择太多，只能选择一个，而将其他的先放下，我们一直在选择，选择做这个，就不能做那个，如果选择这个也做那个，反而最后什么也得不到”。

“万科本身是一个多元化出身的公司，我们放下、选择，放下、选择，最后就只做房地产中的住宅，这个选择会错过非常非常多的机会，错过非常多的赚钱的机会，错过非常多的辉煌的机会，但正是因为只做一个住宅的选择，本身就给你提供了一个机会、一个远景。”

王石感到非常幸运，生活在这个时代，改革开放、人性解放，人们可以这也做，那也做，但是风险也在这里，所以有一个如何选择的问题，“就现在来讲，我们要如何选择？那就是把脚步放慢，更多的不是快一些，而是慢一些，不是选择放下哪一个，而是选择放慢”。

《华夏时报》的水皮杂谈去年曾把上证指数冲上6000点比做登上青藏高原，而高原之上还有8848的珠穆朗玛，王石是真正登上过珠峰的人，在珠峰上他有什么感受呢？

王石的回答是“实不相瞒，到了峰顶什么感受都没有”，因为在高山缺氧的情况下，人的智商非常低，相当于一个10岁孩子，非常单纯，非常担心自己的生命，想到的是一定要活着回去。“你会有一种登顶的甜丝丝感觉，非常想坐下来休息，但是你又知道，不能不走了，你一定要强打精神不能停，你还是要迈步往前走。”

王石最后又讲了一个记者已经听过的数据，“从股市上来说，万科的市值已经是美国前3位的住宅开发公司的市值总和的1.5倍”，王石接下来说，这不能说明问题，因为万科的经营管理水平、开发产品能力和国际一流企业还是相差很远。

记者能感受到，无论如何，被王石不断拿出来说的“1.5倍”对他来说总归是一种骄傲，一种登上珠穆朗玛峰一样的甜丝丝的感觉。但是，他可以放慢脚步，却不能放下脚步。王石说，“我们的愿景，是在未来20年或者更长时间，经过努力，做到不仅是市值、不仅是规模，而且在盈利模式、管理模式、企业文化上，都成为世界一流”。(程凯)

（华夏时报）