编者按：改善住房是我们的愿望，但房价高企，有人望洋兴叹、想买不敢买；有人不遗余力买下豪宅却从此身负重债，日子过得紧绷绷。晨报记者为大家讲述几则另类理财小故事，故事主人公利用并不比别人好的条件，靠智慧化解了住房给他们带来的严峻的财务难题，希望读者能够从中得到启发，在湍急的经济社会大潮中，走好自己的理财路。
不买房的房产投资
“你为何不买房？”时不时总有朋友这样问我。“为什么买房？现在租金回报率那么低！”我的回答总是一成不变。
并非没有关注过上海
的房产市场，好几位同事也属于有好几套房每月租金收入不少的“收租一族”。问其中一位，他说手中一套虹口区的二居室，市价大概在100万元左右，每年租金收入3.5万元，如此算来，年租金回报率就是3.5厘。
这年头，要一年赚3.5%还不容易！我有100万元为什么要去买套房？比如说，现在五年期存款利率为5.85厘，这就意味着我100万元存银行每年有5.85万元的利息，扣除5%的利息税后实得5.5575万元。我大可拿出其中的3.5万元来租下同事的那套房子，剩下来的2万多元爱怎么花就怎么花。
也许有人笑我太天真，问我5年后存款到期再也无法获得那么高的存款利率怎么办？要是租金不断上涨怎么办？
我同意只要中国经济不断成长，房产肯定是上佳的投资对象，但这并不等于说我一定要把自己居住的那套住房当作投资对象。我可以投资房地产股，可以投资房地产信托产品，也可以投资房地产投资基金。比如香港股市就有一个叫越秀房地产基金的投资产品，可以像股票一样交易，其持有的全部资产就是广州的商业大厦等物业，并会每年把至少90%的租金收入派发给基金持有人，按照目前的市价，其年租金回报率在7厘左右。我大可买入类似的产品，不但每年收益比存银行更多，而且只要地产向好，房地产基金持有的物业一样升值，租金一样增加，我获得的回报自然水涨船高。有这样的好东西，即使我租房住，又何需担心踏空未来几十年中国地产潜在的长期牛市呢？
|
上 证
深 成
中小板
新闻排行
财经
博客
产业
理财
股市
| 北大系主任炮轰医改新方案 称空洞如八股 |
| 跳水引发三大隐患 两大担忧扼杀反弹意愿 |
| 受金融危机影响 花花公子掌门濒临破产(图) |
| 手握现金135亿 黄光裕成中国第一套现富豪 |
| 跳水引发三大隐患 两大担忧扼杀反弹意愿 |
| 楼市低迷：沪杭昨不约而同出手“救市” |
| 政府力保增长 房地产调控政策或下月放松 |
| 保楼市增长 房地产新政最快可能下月出台 |
| 沪公积金贷款上限提至60万 |
| 深圳紧急叫停开发商补偿购房者房价差额 |
| 冰岛为何一夜间破产？ |
| 巴菲特也被套 |
| 牛刀：地方政府要做好准备应对开发商的倒闭潮 |
| 金融灾难的核心问题——与贝加商榷 |
| 盘中即时播报：今日跌幅恐在100点以上 |
| 难得的解套机会 |
| 1800能形成双底吗？ |
| 负地价与“钉子户”问题 |
| 中国股神 |
| 深成指新低，沪指补跌在即 |
| 上海9月二手房成交量创今年最大跌幅 |
| 北京楼市出现恐慌性抛售 业主忍痛割肉71万 |
| 内地楼市遭遇最冷黄金周 深圳四成中介倒闭 |
| 楼市低迷：沪杭昨不约而同出手“救市” |
| 保楼市增长 房地产新政最快可能下月出台 |
| 沪公积金贷款上限提至60万 |
| 南京推地产新政 13日起向购房者发放补贴 |
| 发改委公布深化医改征求意见稿（全文） |
| 专家认为中国房市调整将持续两至三年 |
| 奥利奥饼干查出三聚氰胺 仍在市面上销售 |
| 国际金融危机正在进入尾声 |
| 摩根大通:五大救市令预期强烈 |
| 利率下调，如何存款也有学问 |
| [板块]煤炭股继续集体深跌 需求疲软产品价... |
| 澳媒体：澳大利亚靠中国成"幸运国家... |
| [板块]金融地产股午后集体复苏 沪指急升跌... |
| 首都机场将承办世界航线发展论坛 |
| [权证]马钢CWB1午后遭遇爆炒 飙涨26... |
| 多家公司获控股股东增持 |
| 今日停牌公告 |
| 关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 | |
| Copyright © 1998 - 2008 Tencent Inc. All Rights Reserved |  |
| 腾讯公司 版权所有 | |
