老年人新念“理房经”：异地购房养老不如租房_育儿养老_财经

老年人新念“理房经”：异地购房养老不如租房

http://finance.QQ.com　 2008年02月20日09:23 　理财周刊　　黄罗维　评论0条

很长时间以来，异地购房养老是一个人们非常关注的热点话题。但是，养老并不等同于普通的房产投资，它更要综合地考虑到各方面的因素。在这种情况下，如果要享受悠闲的生活，其实异地租房是不错的选择。

采访老田“理房经”的文章已经有三期了，按照原来的计划，可以告一个段落了。

不过出乎记者意料的是，文章刊出后影响还是相当大，编辑部也转来了不少读者的电话，他们都是来寻找老田的行踪的。一位吴姓女士买了五套房子，而现在想调整一下资产结构，投资一间商铺，所以非常想向老田请教。对于读者一个又一个的问题，老田都在电话中一一作了回答。不过其中一位读者的问题却再次激发了老田的热情，他的话匣子再次打开了。原来那位读者打算在异地购买一套房做将来的养老之用，但目前还没有找到合适的方向，对此老田给他的忠告是：异地购房养老，千万不可盲目！

异地购房养老需谨慎

还在两年以前记者采访老田的时候，他就向记者透露了有意在沿海或其它城市投资购买一套异地度假养老房。记者以为以老田多年的买房经验，一定能够淘到一套风景如画的海景房。然而出人意料的是，老田在沿海和内地城市寻寻觅觅三年多，却始终没能如愿。究其原因，老田说异地买房并不容易。

他说，中国房地产业快速发展，不仅使大部分人实现了居者有其屋的愿望，也使一部分人的个人资产成倍增长，提前分享到了中国房地产业快速发展所带来的财富。为此，有人还把房地产投资者分为低、中、高三个档次：低档次的房地产投资者拥有两套住房；中档次的房地产投资者不仅拥有自住房、出租房，还要拥有商铺，这一类房地产投资者采取滚动投资，提前过上了小康生活；高档次的房地产投资者不仅有房有铺，还要拥有异地度假养老房，这一类房地产投资者，已经实现了财务自由。2005年异地购房热刚刚兴起，老田也不甘示弱，毫不犹豫地加入了异地购房大军。但经历了三年的南征北战，最后落了个两手空空。

正如老田所说，在上海这样的大城市，这几年的确刮起了一股异地置业风，并形成了一支异地购房大军。在这支异地购房大军中，除了少部分以投资增值为目的的炒房人以外，更多的则是中老年人，且以异地购置度假养老房者居多。其实，这些热衷于异地投资购买度假养老房的人，他们并不一定都是实现了财务自由的人。说起异地购置度假养老房，老田体会颇深。他说：“向来以阿拉自居的上海人，为什么要到外地去买养老房？这里面主要有三大诱因，第一个诱因是一部分退休和待退休的中老年人为了逃避车水马龙、嘈杂喧闹的大城市生活，有意寻找有山有水、空气清新的养生之地，作为自己未来养生的第二居所；第二个诱因是不少异地城市的房价的确比较便宜，中老年人能够买得起；第三个诱因就是开发商推介的这些异地度假养老房除了自住还能出租增值。”

不过对于这些诱因，老田却并不怎么认同，他说：“我曾亲自随上海异地购房大军去过山东的胶东半岛、浙江的岱山和海南的三亚。那里的许多楼盘的确是依山傍海，真可谓抬头见山、推窗见海，远看风景如画，但近看则令人生畏，小区里死气沉沉、毫无生气，除了看门的保安，很难看到居民。因为这些楼盘的购买者基本上都是外地人，购房人年龄大都在四五十岁，其购房目的也都是留着以后度假养老住。你想想看，一个没有居民居住的楼盘，就是周围的环境再好，也是绿水青山枉自多啊。”

他接着说：“那些上海的投资者购买了异地度假养老房后，大多数人没有住过自己购买的养老房，即使个别投资者住过自己购买的度假养老房，也是以旅游为目的，在自家的度假养老房里住上一二个月，所以确切地说这不叫自住仅为短居。至今为止，还没有看到哪对老夫妻会仅仅为了抬头见山、推窗见海，就会到一个无朋无友两眼陌生、且投医问药又不能报销医药费的异地他乡终了余生。二是异地度假养老房的出租难管理更难。这些房屋多为铁将军把门，缺乏居住人气，自住者无几，求租者也寥寥。一套连自己暂时都不愿意去住的房子，你就很难租给别人。况且，本地人工作生活都在市中心，谁愿意舍近求远？就是有了房客，你也鞭长莫及，无法打理呀。”


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