用什么来驱散全国房价数据的“迷雾”？_房产_财经

用什么来驱散全国房价数据的“迷雾”？

http://finance.QQ.com　 2008年01月22日10:15 　中国新闻网　　评论0条

房价让人目眩神迷。国家发展和改革委最新公布的数据显示，2007年12月全国70个大中城市新建商品住房售价同比上涨11.4%，环比上涨0.3%，连市嘲拐点”说甚嚣尘上的深圳市，环比也不过跌了0.2个百分点。而11月份，广州市房管部门公布的新房均价环比大降9.9%，可发展改革委的统计数据显示则上涨0.6%。该如何对待这些看似彼此悬殊、甚至“打架”的房价数据呢？

阿尔卑斯奶糖生产商向各大超市下发通知，要求对三款牛奶香糯软糖进行下架…

房价数据：乱花迷人眼

1月17日公布的发展改革委和国家统计局的调查显示，2007年12月，全国房价涨势依旧，只是上行的步伐比上月有所放缓。70个大中城市房屋售价同比上涨10.5%，涨幅与上月持平；环比上涨0.2%，涨幅比上月降低0.6个百分点。其中新建商品住房售价涨速减缓更明显，同比涨幅比上月低0.8个百分点，环比涨幅比上月低0.7个百分点。

奇怪的是，近来市场盛传大幅降价、“打折风行”的敏感区域如北京、上海、南京，新建商品住房售价环比反比上月分别上涨1.1%、0.2%和0.2%；甚至连“拐点”说的肇始之地深圳、广州，新房价格环比也只降了0.2%和2.9%。

值得注意的是，发展改革委和地方主管部门公布的数据存在很大差异。如深圳市的房价涨幅，发展改革委数据为：12月房屋售价环比下降0.1%，而深圳国土局公布的数据表明，12月均价为15646元/平方米，比11月的15069元/平方米上升了0.3%。

广州市国土资源和房屋管理局公布的数据显示，2007年11月，广州市十区新建商品住宅交易登记均价为10433元/平方米，同比增长57.3%、环比下降9.9%，但发展改革委、国家统计局调查发布的价格指数为同比上涨7.7%、环比上涨0.6%。环比一个是上升，一个是下降，方向竟截然相反。

广州市公布的10月份新建商品住宅均价数据为11574元/平方米，同比增长81.3%，环比增长19.5%；发展改革委的数据则为同比增长7.8%，环比上涨0.8%。尽管同为上涨，但差距之大，以十数倍计。

类此差异并非只存在于某一两月，而是由来已久。2007年前9个月，发展改革委公布的深圳房价同比增长为：10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%、13.9%、16.1%、17.6%、16.5%，而深圳市国土局公布的数据是：36.8%、37%、53%、41.3%、52%、42.8%、45.3%、45.5%、80.1%。

寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同指出，同为权威部门数据，国家和地方的数据悬殊，同比数据不能一致反映房价上涨程度，而环比数据有些甚至是方向性的差异，这更让老百姓无所适从。

横看成岭侧成峰统计方法各不同

百姓普遍反映，房价数据是当前最混乱的公共数据之一，机构公布的数据与百姓感觉不一致、政府部门与研究单位的不一致，政府部门之间的也不一致。是什么原因导致差异的存在？

易居(中国)研究院分析师杨红旭认为，这主要是因为统计口径不一。地方房屋主管部门公布的是住宅均价，为全样本统计，即将所有商品住房买卖合同中记载的交易总金额除以交易总面积；而国家统计部门公布的是价格指数，是在一个城市(地区)选取一定数量典型楼盘的交易价格，在对其涨跌幅度进行同质化处理后的加权平均数，为抽样统计。均价法可反映一个城市(地区)的整体价格水平和交易量、交易结构的变动趋势，譬如某月高档房成交量放大，均价会上升；反之，低价房比重提高的话，均价会下降。抽样法可反映一个城市(地区)在一定时期内的住宅价格平均涨跌情况，但一般不反映交易结构变动差异。


关于腾讯 \| About Tencent \| 服务条款 \| 广告服务 \| 腾讯招聘 \| 腾讯公益 \| 客服中心 \| 网站导航
Copyright © 1998 - 2008 Tencent Inc. All Rights Reserved
腾讯公司版权所有