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房价真的已经扛不住了?
http://finance.QQ.com  2007年12月28日08:41   中国证券报 雨木  评论0

近来,关于“房地产市场拐点是否出现”的话题广为媒体关注。先是有报道说深圳点击查看深圳及更多城市天气预报房价下调了百分之三四十,广州点击查看广州及更多城市天气预报随后也跟进;紧接着就是有关房地产大佬的表态,说房地产市场已到拐点,房地产企业面临洗牌。仿佛是为了印证这一判断,近来房地产股价也出现大幅下跌。这一切似乎都说明,房价已经扛不住了。

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对于那些急于买房又买不起房的人来说,这确实是个好消息。不过且慢,当你实地跑上几个楼盘后,发现情况并非如此。

记者在最近的三周,跑了北京点击查看北京及更多城市天气预报的八九个项目,发现新盘的价格并没有下降,有的报价还在上升。新开楼盘的不少好一点的户型,开盘时售楼小姐就称已经被内部预订。二手房市场也在升温,有的房主对动辄二三百万的总价,连贷款都不予考虑,要求一次付清,至于中间的税费,更是要买方一人自负。记者打电话和深圳、广州、上海点击查看上海及更多城市天气预报的同行求证,都没有房价明显下调的结论。只有一点可以肯定,新开楼盘的成交量已经急剧下降,套用一句股市的话,就是交投清淡,观望气氛浓烈。

楼市拐点是否已经来临?记者以为,现在下结论为时尚早。

首先,本轮房价上涨的基本因素没有改变。尽管目前的房价确实已经很高,像北京五环内的新盘已经到了15000多元每平米,局部楼市泡沫确实存在。但中国城市化运动远未结束,人民币升值的预期依然强烈,老百姓对住房的需求很旺,目前的观望只是对前期房价急剧上涨的修正。有研究机构统计,北京今年1-11月房价上涨超过50%,短期内如此巨大的涨幅,有所调整也属正常。

其次,政府对土地的收缩和开发商拿地的市场化,直接拉高了房产成本。所谓羊毛出在羊身上,供地减少,地价越拍越高,二手房交易费用的增加并没有抑制住投资客对楼市的炒作,相反却直接推动了二手房的价格上涨,如此调控焉能有效?

第三,政府兴建经济适用房的严重滞后,对平抑房价只能是杯水车薪。应该看到,中国经济经过30年的蓬勃发展,有一部分人已经先富起来,大量的中产阶层正在形成,人们对住房的需求已不是简单的居住,国内大量的流动性过剩,不仅推动了股价的大幅上升,同时也直接推动了房价的上涨。尤为重要的是,人们对房价上涨预期的形成,更抑制了房价深幅下调的可能。

记者以为,要真正平抑房价,关键在于货币政策要收紧。房地产问题,说白了就是一个金融问题。地产商玩的是四两拨千斤,只要资金链条不断,地产商就敢捂房不卖,上海汤臣一品不就是最好的例子么?如果开发商融资、拿地、捂房的怪圈能得以延续,要想房价有大的下调实在很难。

这个道理不是政府不明白,而是难出手。美国次贷风波已经说明,房地产出问题,银行也难以独善其身。如此看来,明年货币政策从紧,也会有一个度的把握,不可能一下子卡死。

在物业税等提高住房者持有成本的政策出台之前,人们对楼价上涨的判断在人民币升值的预期中难以有根本改变。尽管我们痛恨房价上涨影响了大多数人的幸福生活,楼市也正经历种种所谓的利空,但高房价依旧会在利空中独舞!(雨木)

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