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王石:这个房市有问题 建议三四年后再买房
http://finance.QQ.com  2007年12月25日07:37   CCTV经济半小时   评论0

王石:这个房市有问题 建议三四年后再买房

“房价这样的上涨,已经上涨到中产阶层,他们已经感觉到买房子非常吃力的时候,这个房市快要出问题了,所以在现在疯涨的情况下,再不抑制住是一定会出问题的。”

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王石:这个房市有问题 建议三四年后再买房

“建议三四年之后再买,第一,房地产质量还有待大的提高,不仅仅是建造质量,还有售后服务质量;第二个就是房价,三四年之后你是一个中产阶层,你存这么多年(钱)还买不起房子的话,我觉得市场是有问题的。”

王石:这个房市有问题 建议三四年后再买房

“现在造成社会上形象就是你们这些上市公司寡头垄断、圈钱、高价拿地,反过来再维持高价,所以我借着在中央电视台《经济半小时》这样的栏目上,我来声明,2008年之后,万科绝不拿地王。”

王石:现在质次价高,我建议三、四年后再买房

最近关于楼市拐点的问题成为各界最关注的焦点,经济半小时栏目前不久曾报道过深圳点击查看深圳及更多城市天气预报和广州点击查看广州及更多城市天气预报房价下跌的情况,引发了楼市拐点的讨论,其中万科董事局主席王石在接受媒体采访时表示,深圳楼市确实出现拐点,万科同时下调了自己在深圳和广州的楼盘售价,降价幅度最高达到15%,那么深圳和广州所出现的这种拐点是暂时的还是代表着一种趋势?这种降价的趋势有可能在全国的其他城市比如北京点击查看北京及更多城市天气预报上海出现吗?今天我们就来关注这个话题。

“中产阶级买不起房,这个房市有问题”

今年上半年全国房价行情逐月走高,涨幅呈加快趋势。然而进入7月份,深圳楼市率先突变,成交量和成交均价明显下滑,本是销售旺季的九、十俩个月更是交易惨淡,随着年底的临近,深圳楼市已无力翻身。

在深圳房价下跌的同时,其他一些城市也陷入了量缩价跌的僵局。10月份,毗邻的广州成交量低迷,房价更是每平米猛跌千元大关,降幅近10%。北京、上海点击查看上海及更多城市天气预报紧随其后,北京11月份出现打折开盘,新盘的开盘均价跌破15000元/平方米,这是半年以来的首次下降。上海楼市成交量已是连续五个月下降,并在11月跌至年内最低点。

那么像深圳、广州、北京、上海的率先领跌是否意味着楼市的拐点已经来临?假如拐点出现,又将是区域性还是全国性的?

赵赫:“王总我知道在前不久一个会议上,你曾经表达了你的观点,说现在中国楼市已经出现拐点,你具体是指什么?”

王石:“当时这是一次公益活动在回答记者提问的时候,记者第一个就提出了和此次活动没有关系的问题,问题问的很长,大意思是广州的房价下降,深圳房价下降,王石作为万科的董事会主席,你是不是认为现在楼市出现拐点?我指的拐点第一个是出现了一个转折,这个转折不是像股票市场这样大升大跌,是从一种市转到另外一种市,可能是带有这种盲目的亢奋的预期的房地产增值情况下,一种盲目的带有推进性的追风,已经是一种理性的回归,显然这是指理性的回归,是指广州、深圳,也是一种理性回归,这种理性回归用于全国也可以这样说,因为最近中央连续的加息,连续对于房地产的调控政策,再加上提高银行的准备金,可以预期准备金还会继续调,显然房市的需求、正常消费都有很大的影响,实际上从万科掌握的资料来讲,就深圳、广州、东莞、上海、杭州点击查看杭州及更多城市天气预报、北京、天津点击查看天津及更多城市天气预报这么几个城市来比较,今年10月份和去年10月份同期差别是非常大的,比如说深圳和去年同期10月份相比,他楼市萎缩的82%,萎缩的是非常厉害的,这个有两个因素,一个是供应量有限,第二个需求量也受到很大的抑制,广州萎缩了44%,在广州、深圳中间的东莞却上升了27%,北京和去年相比是有所下降,按照我们掌握的资料是下降9.2%,但是旁边的天津是在上升,上海是下降15%,但是杭州上涨20%几,我们从这几个城市来看,他们在一起但是表现也不一样,所以我觉得像中国房地产市场这么大,已经是不同城市东南西北中比较大,更不要说西部和东部城市之间的差别就更大了,不能一概而论,确实现在从一种盲目的带有亢奋的,追求担心不买价格会更贵这样的趋势趋于理性。”

赵赫:“确实当初大家都纷纷职责房价过高的时候,房价还在不管不顾的上涨,现在确实出现了一些新的情况,像你说的珠三角地区已经出现房价下跌的情况,还有一些城市出现了有价无市的状况,对于市场如果出现持续的调整,对开发商意味着什么?”

王石:“房价这样的上涨,已经上涨到中产阶层,就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层,他们已经感觉到买房子非常吃力的时候,这个房市快要出问题了,所以在现在疯涨的情况下,再不抑制住是一定会出问题的,而且感觉到和东南亚的泡沫经济、和日本泡沫经济某个阶段是蛮相似的,所以说这种对他抑制消费,我觉得尽管是行政手段社会上有很多不同反映,我个人认为是非常有必要的。”

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