临近年关，购房者提前还贷的现象正在升温。本报资料图片
□本报记者 张泰欣 北京
报道
临近年关，购房者提前还贷的现象正在升温，各大商业银行个人贷款部门又出现了业务繁忙的景象。银行人士认为，加息的累积效应并非是当前居民提前还贷的主要因素，购房者经济状况的改善、季节因素、单位分红等才是主要原因。
针对目前提前还贷升温的现象，专家指出，个人贷款的征信问题需引起银行高度重视，同时政府部门在公积金、商贷利率的调整上应区别对待，从而更好地发挥公积金的保障功能。
加息并非提前还贷主因
据招商银行北京分行个贷业务员介绍，年底一直是客户办理提前还贷的高峰期，与往年比，今年前来办理该业务的人员呈现一定的上升趋势，该行办理提前还贷的客户已排至明年2月19日。“这主要是受调控政策的影响，而购房者对未来走势的预期也不确定”，招行人士称。
作为北京最大的公积金办理行中国N建行也迎来了提前还贷的高峰。建行某支行人士介绍说，目前来办理提前还贷业务的客户与同期比有一定的上升。
不过，在北京某些商业银行并没有出现提前还贷的高峰。中国工商银行北京市分行有关人士介绍，目前该行办理提前还贷业务的客户还不到整个房贷业务的1％；兴业银行上海市分行有关人士也表示，刚刚出台的二套房调控政策并未加剧该行提前还贷的情况，该行房贷业务办理并没有出现较大的波动。
工商银行有关人士介绍，从该行调查的情况看，加息并非是促使购房者提前还贷的主要原因。由于很多单位在年底分红，使得购房者可支配的资金在增加，同时由于部分购房者分享了今年股市投资的利好，其经济状况得到改善。此外，从历年的情况来看，年底都是购房者调整还贷期限和结构的一个高峰，虽然近来出台了一些房地产调控的措施，但未来楼市走向的不确定仍使很多购房者举棋不定。
该人士介绍说，在目前资本市场发展、银行经营向好的背景下，在资金的投向上，购房者有了更多选择。如果在股票、理财产品等方面投资的潜在收益大于房贷的利率，购房者无疑会选择更高回报的投资方式，因此渠道的拓宽和收益的看好也是分流当前一部分资金的重要因素。
公积金应较多发挥保障功能
然而，伴随着年内的数次加息，公积金的利率也在不断上调，这给很多中低收入阶层带来了不小的压力。
中国城市经济学会副会长刘维新表示，公积金利率的调整应同商贷利率有所区别，公积金应较多地发挥社会保障功能，其利率的调整应在一定程度上考虑中低收入群体的需求，而非参与到经济和房地产的宏观调控中。
对于下一步楼市的调控措施，刘维新表示，有关部门需加大住房结构的调整力度，如落实90平方米以下住房的供给等，这对缓解炒房现象有一定的作用。同时，伴随着商贷业务的发展，如何完善个人征信系统，提高对真正自住需求人士的甄别，也是下一步政策出台需考虑的问题。
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