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深圳楼市价跌量缩突然转冷 炒房者被套牢
http://finance.QQ.com  2007年12月17日08:04   每日经济新闻   评论0

前一阵子一直位居全国房价冠军的深圳点击查看深圳及更多城市天气预报,近期出现了一些非同寻常的变化,深圳南山区一个名叫后海公馆的楼盘,降价的幅度已经高达33%以上,如果计算开发商每平米主动降低的3000元,降价幅度将高达43%。在深圳,不仅一手楼盘在以明降或暗降的方式不断调低房价,就连二手楼也在降价。深圳南山区一个名叫半岛城邦的楼盘,今年7月,它的价格高达每平方米4万多元,现平均每平米降了五千到六千。

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深圳的各个中介机构告诉记者,房价下跌并不是个别现象,跟上半年比较跌了一成至两成。

一方面房价在悄然下降,另一方面深圳楼市的交易量却在急剧萎缩,一月份深圳住房销售单月成交80.26万平方米,而到了10月份,成交量却只有15.36万平方米,创下3年来新低,房地产市场突然由热转冷,价跌量缩,这让一些深圳的炒房人,陷入了进退两难的境地。

王先生告诉记者,为了炒房赚钱,自己买了二三十套房,欠下了几千万元的银行贷款,月供可能二三十万。看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗头,王先生希望自己能尽快卖掉手里的房子,但是没想到房子却很难卖出去。

在深圳,买卖房屋的佣金、营业税等支出就占了总成本的10%以上,银行利息就7%、8%,那就20%以内的升值都是亏本保本的,要达到20%以上的升值才能赚钱,才能盈利。王先生告诉记者,今年下半年,银行开始收紧贷款,政府打击阴阳合同并限制香港点击查看香港及更多城市天气预报居民买房,一系列地产新政让不少炒房人目前看不到升值的空间。

随着地产新政的实施,深圳楼价暴涨的狂潮也开始消退,记者在深圳街头看到,一些中介公司为了生存,甚至着急到举着卖楼的招牌冲到了马路上,但即使这样,有的区甚至一天都没有一套房子成交。

在深圳的采访中,一些中介公司也告诉记者,由于楼价下跌,银行也开始变脸,如果第二次供楼晚了,银行就会马上把这个房子拿去法院,去仲裁,去起诉这个业主。

一系列的打击让不少炒房人开始后悔当初的投资冲动,但现在很多炒房人还是不愿降价卖出手里的房子,认为明年各个银行拥有新的贷款额度之后,将会放宽贷款限制,深圳楼市将重新涨起来,但很多人没想到的是,明年却是从紧的货币政策。

业内人士表示:“中央的经济工作会议刚刚开完,其中对明年的货币政策定了一个调,是一个从紧的货币政策,这样的话意味着明年对贷款的规模的控制可能是比今年要为严格。” 央视

[各地楼市]

上海 沪新房均价四周来首次跌破1.1万元

      涉嫌高价捂盘惜售 汤臣一品或被责令降价销售

      楼市调控政策出台 超半数购房者计划暂缓买房

广州  广州房价出现暴跌 半数楼盘实质降价20%

深圳  深圳房价出现拐点 炒房者被套牢不是个别现象

北京  北京房价半年来首降 开盘均价跌破15000元

[宏观政策]

央行银监会明确房贷调控:不让商业银行钻空子

第二套房贷新政从严执行 专家教你去应对

二次置业者房贷利率或增25%  传明年房贷利率上调10%

[评论]

怀疑 千万别被房价暴跌忽悠了 只是地产商的把戏

乐观 房价降的日子还会远吗

谨慎 央行房贷“补充通知”加速楼市拐点出现?

 

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