预计沪二套以上房产抵押按揭业务很快就能恢复正常。昨日，记者从沪农行、华夏、深发展等银行获悉，11日、12日央行连发两次补充通知，基本已经给出了非常清晰的界定标准，商业银行的“想象空间”几乎没有，总行的《补充通知》执行细则很快就会出台。
昨日，某银行个人业务处相关负责人对记者表示，10月初房贷新政出台后，很多银行都在以个人或户为认定标准，以及结清原有房贷再贷如何界定上做文章。而这次央行11、12日连续2天出台相关解释性通知，显然是对商业银行前期的“自由发挥”作出“纠正”。
据记者了解，目前各商业银行总行正在制定的实施细则，主要是根据监管部门的要求，修改房贷平台内部审议流程等，不再涉及认定标准上的把握了，因此细则出台的时间不会太长，二套房按揭业务也有望于近期恢复正常。
虽然央行11日、12日连续2天以《通知》及“答记者”的形式，细致地规范了二套房界定标准，但细读不难发现，认定房贷次数的各项标准在具体执行中仍有难度。
其中，如贷款人婚配关系的变化导致房产套数认定可能存在变化；上海
地区住房公积金信贷数据还未完全列入央行个人征信系统数据库；外资银行信贷数据库与央行征信系统的对接工作也存在不确定性等。
但对此，沪上银行业人士却认为，对于公积金及外资行的数据共享等问题，相信很快就能得到解决，商业银行不可能钻这个空子。同时，关于因贷款人婚配关系变化而是否对房产套数认定进行变通，都属于操作个案，不会影响银行相关业务整体的收紧。
更关键的是，央行《通知》的意义并不仅仅是解决标准纷争，更重要的是体现其调控房地产市场的决心，这也给商业银行钻空子造成“心理阴影”。
深发展零售银行部总经理朱永荣认为，央行的操作细则比想象的更严，预计将会加重房地产市场的观望情绪，短期内对银行房贷业务的影响毋庸质疑。
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