我爱我家副总经理胡景晖谈房价走势与中介产业_房产_财经

我爱我家副总经理胡景晖谈房价走势与中介产业

http://finance.QQ.com　 2007年11月23日17:22 　腾讯财经　　评论0条

胡景晖：广州和深圳基本是七八万套左右，广州可能接近十万套。上海在05年的时候，二手房交易量曾经超过一手房，当时主要原因是炒房。北京去年是14万套，今年可能能到10万套。不管是北京、上海、广州、深圳，在未来三五年都会出现这样一个趋势，就是二手房的交易已经逐步取代一手房的交易，这个情况是出现过，在上海。整体来讲，原来以后今年的二手房可能到20万以上，但是现在估计和去年的14万套不会有大的变化。现在整体存量的交易将来会成为房地产交易的主流形势，大规模的开发已经逐渐进入尾声了。

我爱我家拟打通房地产产业链

主持人：请胡总简单介绍一下我爱我家创立至今的经营情况。

胡景晖：永远是今年是最好的年份，因为我们每年进步都很大。实际上我爱我家也是一家网络技术公司，我们最早用三网合一的形式，最早做网上看房，最早做二说房源在网上地图查询，我们的搜索引擎也是最早的，包括我们网上也有360度看房，包括我们有很多的网络经纪人做得很不错，我们是想提升这个行业的技术含量，改变这个行业的粗放式经营，用更多高科技的手段提升我们的交易水平，降低交易成本，提升我们的服务水平。如果我爱我家不做线下店面的话，我们可能就和搜房似的，成为一个门户网站了。公司希望把店面做得更加完善，提出“功能最强大，内容最丰富，房源最海量，互动最活跃”，这是我们正在实施的发展战略。

主持人：今后三到五年的战略是怎么样的？

胡景晖：首先，在我们已经进入的8个城市区域市场上，打败区域市场主要的竞争对手。在北京，我们已经稳居前三名了，包括在杭州，在南京，在太原都是当地市场第一名，在天津我们有很大得起色，上海已经进入前五。另一方面，要向全国进行扩张，包括结合我们战略投资伙伴，就是我们股东方的一些顾问去进行一二手市场的联动，全面展开全国的扩张的态势。纵向上我们要打通房地产产业链，从一手房，甚至到评估，理财，到居家生活服务。我们希望将来建立一个中国最大最强的房地产综合服务商的形象。包括对大客户来讲，我们可以为开发商服务，为投资基金服务，对小客户我们可以为普通的百姓，购房置业理财提供个性化的服务。

主持人：我爱我家目前有没有上市的计划？

胡景晖：这个目前没有什么可讲的。

二三线城市未来房价将继续上扬

主持人：之前，您好象提到二三线城市的房价可能会继续上涨，有什么理由支撑这一观点？

胡景晖：你看，包括大连、武汉，都是旧城改造，包括城市化进程会在这些地方出现。下一级的经济中心，比如武汉，成都，大连，青岛，沈阳等等二三线城市正在成为新的经济增长点，这个势头可能在重演北京、上海去年十年二十年发生过的故事，随着城市化进程的加大，旧城的改造，和人民收入的增加，我估计二三线城市，包括大的开发商也转向二三线城市开发了。我觉得可能二三线城市可能会替代目前的战略性城市，这个过程中房价可能涨幅也会逐步替代这些战略性的城市的涨幅。


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