租房价格将继续平稳上涨
主持人：房价可能受各种各样的因素会上下波动，租房的价格会不会受影响呢？
胡景晖：我们的租赁价格，其实这些年相对是比较平稳的。包括一些高档物业的价格，实际还是有所下降的，当然今年也出现了一些变化，因为整体房价运行到高位以后，包括一些人对奥运会租赁的一些企盼。普通住宅这块，过去两年我们看到的是一些热点区域一居室两居室户型租金有上涨的趋势。今年在普通住宅这块，这个幅度当然没法和房价上涨幅度相比，月租金在三千元以下的市场，还是比往年有了一个比较大的上涨。
王娴：租赁市场上涨很快，尤其今年六月份以后，租赁的成交价比以前上涨了大概30%左右。
今后存量房产交易将成主流
主持人：如果是持币观望的话肯定是先租，看一看市场的情况再定。因为前一段时间，在深圳，在广州确实有一些传言，说有一些地产商的新盘一出来就打折，是不是有一些地产商承受不了这个压力，采取了降价的措施，这一风气会不会波及到北京呢？
胡景晖：关于十月份的交易量有很大的争论，有人说十月份不错，有人说金九银十已经不在了。因为实事求是讲不太乐观，有一些上市公司的项目一个月就卖两三套，有一些投资型的酒店式公寓，可能十月份一套都没有成交。02年的时候，深圳也出现了这个情况，开发商大概撑了三个月的时间，那个时候深圳房价是七千多，三个月以后有一个开发商站出来说我三千八就卖了。
我不知道有一些项目的定位，是不是在价格调整和销售进度有存在了一些过高的期盼。确实十月份二手房和一手房相比完全是天壤之别，一手房十月份确实表现不是很好。年底的两个月对某些开发商很关键了，也涉及到资金回笼的问题，也涉及到将来楼盘销售进度和口碑的问题。所以对一些一手房项目感兴趣的朋友，可以关注一下最后的50天、40天的变化，这是一个很关键的周期。
主持人：现在很多人手里面，在北京有两套住房的人也不少。如果从理财的角度来说，您觉得是出租合算，还是把那套房子卖掉更经济？
胡景晖：我就瞎说了，因为我自己是卖了房子炒股的。这里有一个收益率的问题，这个收益率很难计算，如果说短期收益率的话，目前奥运会之前我个房子出租可以租多少钱，和我卖掉这个房子做别的投资的话，这个收益率可以比较一下。但是这个也很难说，你说明年的股市会怎么样，或者我会不会转换其他投资方式，是投资黄金，还是股指期货。如果把时间段放得更长，持有这个房产五年十年，或者转换成现金做其他形式的投资，三年，五年，十年，这个很难比较的。
主持人：可能持有这个房子租出去，收益是相对稳定一些的。
胡景晖：整体来讲，房产还是长期受益的。
主持人：这个涉及到北京经济适用房，北京出台了很具体的经济适用房资质标准，以前这个政策出台之前购买经济适用房的，在现实的交易中，这个政策是不是执行得非常严格？
王娴：是这样的，经济适用房的政策执行是非常严格了，首先是五年以内的经济适用房严禁交易。原来说不贷款，全款还可以，现在不行。现在还有一部分没有全部封死，比如全款交易，或者平价交易，但是贷款是封死了。
主持人：如果是过了五年期限的经济适用房，出售时相关税收还和以前征收的标准一样吗？
王娴：按你的差价征收10%。
主持人：这段时间经济适用房的交易多不多呢？
王娴：这个量是极度萎缩。
主持人：前几年可能有很多人因为资质审核非常松，买了好几套的，现在可能被禁售制度卡住了。
王娴：而且近阶段北京经济适用房的审批制度发生了很大的变化，现在制度的落定造成一部分人在经济适用房申请上有一个断档期，现在已经基本正常了。
主持人：能不能比较一下，北京、上海、广州、深圳这几个地产相对成熟区域的二手房交易有什么区别？
|
上 证
深 成
中小板
新闻排行
财经
博客
产业
理财
股市
| 新医改方案月底前公布 再次征求公众意见 |
| 北京楼市出现恐慌性抛售 业主忍痛割肉71万 |
| 国际金价高台跳水 暴跌100美元历史罕见 |
| 欧洲多国政府注资救市 总金额近2万亿美元 |
| 上海9月二手房成交量创今年最大跌幅 |
| 上海9月二手房成交量创今年最大跌幅 |
| 美三大股指反弹超11% 道指暴涨936点创... |
| 大盘惊天逆转故事的背后 |
| 国际金价高台跳水 暴跌100美元历史罕见 |
| 惊天逆转幕后的故事 |
| 坚决反对中国无原则的继续购买美国国债 |
| 我们不可颠倒了美国次贷危机的原因 |
| 美国救市是拿短痛换长痛 |
| 中国要不要认购美国救市国债 |
| G7要向中国折腰求助 |
| 牛刀：协商定价——为北京开发商降价支招 |
| 金融灾难的核心问题——与贝加商榷 |
| 神秘的古埃及经济 |
| 美股下周或将大幅反弹 |
| 1800能形成双底吗？ |
| 上海9月二手房成交量创今年最大跌幅 |
| 北京超八成楼盘降价 楼市驶入普降阶段 |
| 内地楼市遭遇最冷黄金周 深圳四成中介倒闭 |
| 北京楼市出现恐慌性抛售 业主忍痛割肉71万 |
| 南京推地产新政 13日起向购房者发放补贴 |
| 奥利奥饼干查出三聚氰胺 仍在市面上销售 |
| 蒙牛、伊利和光明奶业三巨头集体致歉消费者 |
| 专家认为中国房市调整将持续两至三年 |
| 阿尔卑斯3款软糖在沪下架(图) |
| 发改委公布深化医改征求意见稿（全文） |
| 为何说农业股当前仅是个阶段热点 |
| 中信国安信息产业股份有限公司董事会公告 |
| [公司]湖北宜化今临时停牌 媒体报道业绩预... |
| 北海国发海洋生物产业股份有限公司关于实际控... |
| [快讯]周一日本股市休市 上周日经指数大幅... |
| 选股思路 |
| 如何控制权证投资的风险（上） |
| [个股]中国宝安封住涨停 众多农业土地资源... |
| 上市公司分红新规震撼“铁公鸡” |
| [公司]东方热电今起临时停牌 媒体报道未披... |
| 关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 | |
| Copyright © 1998 - 2008 Tencent Inc. All Rights Reserved |  |
| 腾讯公司 版权所有 | |
