我爱我家副总经理胡景晖谈房价走势与中介产业_房产_财经

我爱我家副总经理胡景晖谈房价走势与中介产业

http://finance.QQ.com　 2007年11月23日17:22 　腾讯财经　　评论0条

王娴：“9·27”之后，政策有一个滞后期嘛，对10月份市场冲击不大，10月份交易量还是一个上升的趋势。之后，包括建行在内的许多银行已经对外发布说，今年贷款额度用完，已经停止放贷，必然影响一部分人购房的需求。至于十月份来交易下跌的原因，我不认为是市场观望，可能是一些人特别现实的考虑。一般年底是购房的旺季，因为现在大房源不断出现，总价很高，第二套住房政策对这些人有一些影响，比如是改善住房条件的，对这些人影响比较大，对投资购房人影响不是很大，所以总体还好，下降不是很多。

主持人：因为现在已经出现了这个调控很紧张的局面，初次购房的人多数还是在持币观望的，等待奥运会以后价格下调再买。发改委专家王小广曾经公开发表言论称，北京房价可能在2008年以后有一个大的调整。您怎么看？

胡景晖：我觉得房价因素取决于特别多的因素，比如供给的角度，土地供应量，包括保障性住房的供应量。现在还是供不应求的情况，如果从开发源头去做的话，不管是增加土地的供应量，还是增加中小户型的供应量。大家知道，从土地批了到入住的时候基本是两到三年的时间，市场的饥渴状态现在是等不了的。

据了解，北京市存量房数量很大，如果以一个保守的最低的限度释放出来的话，可以覆盖去年一手房和二手房的交易量。包括两个“一千万”（指1000万平方米经济适用房和廉租房）算在一起的话，不过2000套到3000套的样子。如果把二手房这些房源释放出来的话，就可以全部解决。

2008年是一个心理关口，就像昨天上证跌破5000以后似的。包括我们现在和奥运相关的区域，CBD也好，金融界也好，亦庄这些地方的房价都有大幅度的上涨，这些地方的房价能不能上涨，实际上取决于那个地方的交通、物业、配套等等，太多的因素，奥运会仅仅是一个因素。我觉得更多的取决于市场整体供求，包括国家的货币政策，保障性住房的政策等等。甚至可以说，北京的房价走势已经和08年奥运会没有太大的关系了。

奥运带活北京房产租赁市场

主持人：现在可能租房的人更多。现在，手头拥有一套两套房子的人，也有两种心态：一种是看跌，赶紧当前价位较高的时候卖出去，看涨的人仍在等候更好的出售机会。能否给他们一些理财的建议？

王娴：是这样的，因为我记得前段时间媒体有报道，说北京有两套住房以上的人占到北京人口的20%，当时我们觉得这个数有点夸大。以现在整体状况来看，现在很多人其实想卖房，大家知道有一个周期。前段时间一批公房卖出去以后，北京是逐步放开的。现在，很多人如果当时是希望投资的话，现在已经进入一个周期了，四五年之后，很多人会把房子拿出来进行交易。

比如他收益提高了，他再想购房投资。因为欧洲人房屋置换周期大概是六年一次，他的房屋置换，存量房的释放是非常自由的，这样的话房源足够的时候，无论是投资，还是根据自己的经济情况适应自己的条件的需求。我觉得这点上比我们看似更成熟一些。但是我们这个市场呢，以前大家看北京的房价，可能是从去年六月份到现在涨幅是比较快的一个阶段。

前一阶段还是比较平稳的，现在我们也看到一些房源，比如西直门一些地方，包括亚运村的一些地方，那个以前是房源很少出现的地方。现在房源出现得多，而且都是大面积的房源。所以我们预测前一轮投资的客户现在已经要收仓了。因为现在很多人相应的生活水平的提高，也可能置业买一些大房屋，现阶段仍然有一部分人不是看跌，更多的还是一个刚性的需求。北京08年有一个最好的契机就是租赁市场，包括奥运场馆周边的房屋，很多人是不愿意卖的，他的房子非常好卖，六七十平米的一些老房他不愿意卖。


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