我爱我家副总经理胡景晖等做客腾讯财经谈房价走势。
腾讯财经讯 近3个月来，中国房地产市场遭遇前所未有的调控压力，5次加息、第二套房贷利率提高15%、严打开发商囤地等一系列紧缩政策的出台，似乎打到了泡沫膨胀的房地产市场的“七寸”，市场交易已明显趋冷，北京
房产市场也受到了一定影响。北京、上海、广州、深圳等城市普遍出现了“有价无市”、“价涨量跌”的局势，购房者对未来房价的走势意见分歧甚大。
2007年11月23日上午，我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖、我爱我家北京公司第一事业部总经理王娴做客腾讯财经，就当前各界十分关注的房地产市场一系列热点问题，与各位腾讯网友进行了在线交流。
以下为此次访谈的文字实录：
主持人：各位网友大家好，这里是腾讯财经嘉宾访谈室，今天来这里做客的是北京知名房地产经纪公司我爱我家的副总胡景晖先生，是北京公司第一事业部的总经理王娴女士。现在，人们对房地产的关注度“炙手可热”，尤其是下半年以来，国家针对房地产市场连续出台调控政策后，人们对房地产市场的信心波动很大，看涨与看跌者意见分歧很大，这里想请两位资深人士与腾讯网友就房产热点问题进行在线交流！
胡景晖：各位网友大家好。
王娴： 大家好。
主持人：首先请王总比较一下我爱我家今年上半年、下半年二手房交易的具体数据，并作个简单分析。
北京二手房交易下降20%
王娴：是这样的，从今天上半年和下半年的交易来看，我爱我家整体市场份额，包括我们的佣金收入基本占到市场份额20%左右。上半年看似政策性影响相对少，所以交易量是逐渐提升的，下半年八月份以后，九月份以后，加上“927”银行收紧政策以后，从11月份到现在来看，整体市场相对观望的情绪和萎缩量在加剧，尤其今年银行房贷量控制，导致市场交易量有所下降。不过，整体下降不大，但是我们了解过整个市场，包括我爱我家外部的一些市场，整体下降应该在20%左右吧。
主持人：你们有没有做过对现在购房者心态的相关调查。
王娴：我们做过调查，包括上一周大家可能关注媒体，关于个人所得税涉及到卖房收入的申报问题。当时，有很多的业主到我们门店咨询这个问题，他们很关注。说购房收入所得是不是申报以后还要交税，当时我们有一些解释，国家可能也是为了掌握这些数据，并非要对卖房者收入所得征税。很多业主担心这个政策出台以后，对他自己的卖房收入会有影响。他们提出的观点是，如果加征卖房收入所得税，就要把房价提上去，由买房人来承担这个成本。
整体来看，目前北京住房需求非常高，市场普遍认为房价还会不断涨，心理预期比较高。不过，客户在选择房屋面积上相对谨慎了一些，尤其是第二套房贷款的限制政策出台，加上物业税不久后也可能将出台（一些高档房屋将征收物业税），面积大的房屋出售方面的交易信息在增多。
北京房价还处在上升通道 但涨幅趋缓
主持人：今天有报道说，国家统计局局长谢伏瞻表示物业税征收可能是4-5年里试点推开。现在，北京、上海、广州、深圳等地出现了“价涨量跌”、“有价无市”现象，整个市场处于迷茫期。根据腾讯财经所作“未来3年房价走势”的网络调查，6万多张投票中，有50%以上是看跌的。想听听胡总对明年或者未来一段时间全国房价的走势是如何判断的？
胡景晖：这需要分地域来看。上海、广州和深圳，特别是上海和深圳，房地产前8个月上涨很大，但是投资和投机性的比例比较高。对于市场真正产生比较大的影响是深圳，上海也受到一定的波及，一些卖得比较高的物业价格开始回调，交易量出现了萎缩。北京也出现了客户的观望情绪，也出现交易量的下降，但是整体比起广州和深圳，交易量还是没有太大的收缩。主要是由于北京目前的房屋，特别是二手房购房者中自住的比例比较高一些，涉及到第二套住房的比较少一些。
目前，北京的整体房价还处在上升通道里，我想从现在到明年奥运会这个时间段，恐怕还是一个上涨的趋势，但是上涨的幅度可能有所减缓。当然，我们也看过一些相应的报告，我看温家宝总理在新加坡有一个讲话，要对限价房重新界定了一下。但是问题是，政府这些保障性住房要让老百姓看得见，摸得着的东西，恐怕要两年的趋势。到时候，有一些价格虚高的城市可能会出现一些下调。但是二三线城市可能还是保持上涨的势头。
另一方面，政府到底拿出多大的力度用于保障性住房的建设，这很关键。北京市现在是按家庭构成人口核算收入的，这次温家宝里在新加坡的讲话里面，把经济适用房已经覆盖到中产阶级了，我觉得今后政府可能要扩大保障性住房的覆盖面。整个保障性住房政策周期在未来三、五年周期逐步减小。我觉得，可以给大家一个好一点的消息，包括北京这样的城市，现在房价涨幅已经越来越趋缓了。
“京城房价走势与奥运关系不大”
主持人：现在二套房房贷紧缩政策出来后，对房产中介市场是不是有很大的影响？
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