早报记者刘秀浩
万科董事长王石称，单从上市公司角度来讲，房地产行业算不上是暴利行业
万科（000002）董事长王石在10月29日万科举办的“人居建筑与可持续发展论坛”上表示，目前土地资源向上市公司集中已经成为趋势，但这种集中并不意味着地产行业将出现寡头垄断。以万科目前的高速周转的运作模式而言，万科不可能存在囤地或者捂盘的现象。
地产业不存在垄断
在王石看来，中国地产行业集中度相比地产发展成熟地区依然处于偏低水平。王石表示，2006年中国房地产行业市场占有率第一名的万科仅有1.25%，前五名加起来不足5％，这两个数据在美国分别是4.9％和17％，而在行业集中度更高的香港
则是前三名地产企业占据50％以上的市场份额。
另一方面，房地产行业并不存在行业壁垒，只要具有一定资金实力以及土地资源就可以进入，在市场自由竞争的情况下，很难产生少数公司垄断的局面。王石表示，行业资源向上市公司集中，这是一个事实，也是未来的趋势。中国目前有几万家房地产公司，但只有少数企业走长期经营的品牌路线，其中主要是上市公司。
王石指出，在目前行业过度分散的前提下，资源向公众上市公司集中，算是一件好事。这种趋势下，土地闲置有望减少，而公司品牌维护理念下的产品以及服务也将得到保障。从这个角度来说，行业目前集中度确实不够合理，但不是过于集中，而是过度分散了。
万科不囤地不捂盘
由于融资渠道丰富，上市公司在最近一个阶段大量购买土地使得公众产生这类公司试图囤积土地从而进一步抬高房价的忧虑。王石对此指出，在万科快速周转的运作模式下，不可能存在囤地捂盘的可能性。
王石表示，在一个房价、地价向上的市场里面，囤地、捂盘可能确实提高了利润率，但同时降低了周转率。但是万科的运作模式是“快速开发”，万科从获得土地到开始卖房子，只需要9到12个月时间，这在行业里面是最快的。
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