广东省将分块供应土地防止“囤地”_房产_财经

广东省将分块供应土地防止“囤地”

http://finance.QQ.com　 2007年10月30日08:17 　大洋网　　评论0条

本报讯（记者倪明通讯员符信）广东昨天召开“全省城市住房工作会议”，副省长林木声强调要认真贯彻党的十七大精神，切实采取有效措施，确保今年内解决1.4万城镇特困家庭住房困难，明年住房保障范围要扩大到全省10万多城市低收入家庭。

广东88%城镇家庭拥有自有住房

截至今年第三季度，广东省累计发放住房补贴85.2多亿元；住房公积金发放个人住房贷款393.6多亿元，支持了27.6多万户职工家庭解决住房问题。2000年～2006年，全省城镇人均住房面积从19.66m2上升到27.75m2，88%的城镇家庭拥有自有住房。全省所有城市都建立了廉租住房制度，经济适用房制度得到加强。林木声强调，2007年年底前，各地级以上市要对城市低保家庭基本做到应保尽保；2008年年底前，所有县城要基本做到应保尽保。农民工不能再住在简陋的窝棚里,农民工集中的地方,要建集体宿舍,供农民工租住。

据悉，广东已抓紧制定《广东省切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》，下发各地征求意见，省建设厅厅长劳应勋表示，城市低收入家庭的认定标准要因地制宜，不搞“一刀切”。

旧住宅区整治免行政事业性收费

实施意见中提出，各地必须将土地出让净收益的至少10%，“专款专用”于廉租房保障支出。此外，住房公积金的增值收益，在提取贷款风险准备金和管理费用之后，也必须全部用于廉租房建设。假如以上两项资金还不足以建设廉租房，各地财政应该通过本级预算、上级补助，保证廉租房建设。除了廉租房、经济适用房的建设，对旧住宅区的整治，也一律免收各项行政事业性收费和政府性基金。

对成片开发建设的土地，应在统一规划、统一进行基础设施建设后，再分块供应，防止开发商“囤地”。要严格土地供应后的监管，对超过合同约定动工开发日后一年、仍未动工开发的，依法收取土地闲置费；超过两年仍未有“动静”的，坚决收回土地使用权。收回的土地优先用于廉租房和经适房建设。

开发商空置3年以上房不得抵押

要严格执行各项商业性房地产的信贷调控政策，银行将严格控制商品房信贷，开发商空置3年以上的商品房，不得作为贷款抵押。

经济适用房建筑面积控制在60平方米左右。各地要会同有关部门，按照同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例，制定转让经济适用房需要补缴的土地收益等价款，具体包括土地出让金、减免的行政事业性收费、政府性基金等方面。所有补缴价款，必须全部纳入地方国库，实行“收支两条线”；而政府回购经济适用房后、重新出售的收入，也要全额上缴地方国库，严防“猫腻”。

各地要根据住房建设规划和年度建设计划，制定城市住房用地供应计划，廉租房、经济适用房用地供应计划，土地供应计划要向社会公布。凡是涉及廉租房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的，要缩短审批时间。对于在普通商品住房小区中配套建设廉租房、经济适用房的，必须在《国有土地使用权出让合同》中明确约定两类住房的套数、套型面积以及建成后由政府收回或回购的条件等。

1~9月广东房地产开发投资增37.5%

本报讯（记者叶卡斯）记者从广东省统计局获悉，今年以来，广东房地产开发投资高速增长，前三季度完成投资1616.42亿元，增长37.5%，比上年同期加快17.9个百分点。前三季度，房地产开发投资占整体投资的26.3%。

调查显示，房地产企业本年购置土地面积大幅增加，完成开发土地面积却增速不大，继续表现出“囤地”倾向。据统计局公布的数字，外资进入房地产开发速度较快，本年到位利用外资66.13亿元，同比增长78.1%。