地产商囤地最多可开发20年_房产_财经

地产商囤地最多可开发20年

http://finance.QQ.com　 2007年10月02日07:59 　北京晨报　　评论0条

地产商囤地最多可开发20年

据广州市国土房管局的“阳光家缘”网站9月30日的实时签约数据显示，广州市10个区的9月份商品住宅签约均价首次突破万元，达到11290元/平方米，比上月增长14%。　　新华社记者壮锦/摄

金秋十月历来是楼市的黄金时间，今年的热销迹象更火爆。最近国家有关部门公布的数据，既显示了中小户型逐月增加、调控效果渐显的可喜成果，也暴露出房地产市场投资火、囤地多、价位高的隐忧。

投资“火”

房地产投资猛增近三成

固定资产投资已在高位，房地产投资更在高位的高位。９月底，国家发改委发布的“２００７年１至８月行业投资概况”显示，房地产开发投资增长继续加快。今年前８个月，全国房地产开发投资１４２７７亿元，增长２９％，增速同比上升５个百分点，高于同期城镇投资增速２．３个百分点。房地产开发投资占城镇投资的比重为２１．４％，同比提高０．４个百分点。也就是说，全国城镇每投出５元钱，就有１元多钱是投到房地产市场去了。在整个房地产开发投资中，商品住宅投资１１９１２亿元，所占比重为８３．４％，同比增长２９．８％。

圈钱“多”

３８家公司半年增发千亿元

近来，房地产公司从股市大规模融资，再到土地市场去大肆圈地的现象引起社会普遍关注。上市公司２００７年中报显示，上半年，Ａ股和港股市场３８家房地产上市公司通过增发等手段，从股市圈钱超过１１００亿元。与此同时，开发商到处圈地，各地“地王”频出。

土地储备超过千万平方米的比比皆是，少则够三五年开发，多则可开发十多年。如“碧桂园”的土地储备就达４５００万平方米，若以目前全年销售２００万平方米商品房的进度计算，足够开发２０多年。

涨幅“高”

８月份新房价格上涨９％

国家发改委公布的数据显示，８月份，全国７９个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨９．０％，涨幅比上月高０．９个百分点；环比上涨１．５％，涨幅比上月高０．２个百分点。

局部市场行情更是如此。今年１月份，上海某楼盘的开盘均价不足１２０００元／平方米，而不到８个月后，均价已经超过２１０００元／平方米，并且，楼层还在低区。最近半年来，单价涨幅在５０００元／平方米左右的楼盘，在上海比比皆是。令人欣慰的是，目前各地小户型在逐月增多。

新华社记者徐寿松

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