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地产商囤地最多可开发20年
http://finance.QQ.com  2007年10月02日07:59   北京晨报   评论0

地产商囤地最多可开发20年

据广州点击查看广州及更多城市天气预报市国土房管局的“阳光家缘”网站9月30日的实时签约数据显示,广州市10个区的9月份商品住宅签约均价首次突破万元,达到11290元/平方米,比上月增长14%。  新华社记者 壮锦/摄

金秋十月历来是楼市的黄金时间,今年的热销迹象更火爆。最近国家有关部门公布的数据,既显示了中小户型逐月增加、调控效果渐显的可喜成果,也暴露出房地产市场投资火、囤地多、价位高的隐忧。

投资“火”

房地产投资猛增近三成

固定资产投资已在高位,房地产投资更在高位的高位。9月底,国家发改委发布的“2007年1至8月行业投资概况”显示,房地产开发投资增长继续加快。今年前8个月,全国房地产开发投资14277亿元,增长29%,增速同比上升5个百分点,高于同期城镇投资增速2.3个百分点。房地产开发投资占城镇投资的比重为21.4%,同比提高0.4个百分点。也就是说,全国城镇每投出5元钱,就有1元多钱是投到房地产市场去了。在整个房地产开发投资中,商品住宅投资11912亿元,所占比重为83.4%,同比增长29.8%。

圈钱“多”

38家公司半年增发千亿元

近来,房地产公司从股市大规模融资,再到土地市场去大肆圈地的现象引起社会普遍关注。上市公司2007年中报显示,上半年,A股和港股市场38家房地产上市公司通过增发等手段,从股市圈钱超过1100亿元。与此同时,开发商到处圈地,各地“地王”频出。

土地储备超过千万平方米的比比皆是,少则够三五年开发,多则可开发十多年。如“碧桂园”的土地储备就达4500万平方米,若以目前全年销售200万平方米商品房的进度计算,足够开发20多年。

涨幅“高”

8月份新房价格上涨9%

国家发改委公布的数据显示,8月份,全国79个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨9.0%,涨幅比上月高0.9个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比上月高0.2个百分点。

局部市场行情更是如此。今年1月份,上海点击查看上海及更多城市天气预报某楼盘的开盘均价不足12000元/平方米,而不到8个月后,均价已经超过21000元/平方米,并且,楼层还在低区。最近半年来,单价涨幅在5000元/平方米左右的楼盘,在上海比比皆是。令人欣慰的是,目前各地小户型在逐月增多。

新华社记者 徐寿松

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[责任编辑:benlai]

相关专题: 囤地将成一场赌博
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