■本报记者陈雪根
9月份预计开盘20个有望缓解需求缺口
今年的“金九银十”将使得小户型迎来“70／90”政策实施后的首个丰收季节。多家中介机构调研统计数据显示，9月份预计开盘个数将达到56个，其中小户型项目将会集中放量，预计将达到20个，占35．7％，这一比例的小户型入市无疑会极大缓解时下供不应求的市场需求。目前，新开盘项目售价持续走高，在售的小户型项目销售均价已经高达14545元／平方米。
有望缓解需求缺口
尽管“70／90”政策实施已一年有余，但每开盘一个小户型项目，其可售数额总是难以满足所有购房者意愿，市场上也不断出现购房者手持钱款却无房可买的尴尬情形，无数次的需求累积至今已是一个极大缺口，供求矛盾也愈发严峻。尽管国家不断下发相关约束条约，但实际落实情况并不理想。从北京
市房地产交易网每月获批入市的小户型占比情况来看，今年1至4月份分别为15％、13％、5％和15％，均不足两成，至今年7月份，开盘的中小户型项目占比也刚刚超过三成。
“因为目前购买小户型的消费者中，仍有一部分属于投资性质，这种不稳定因素也导致了‘70／90’政策后相当一部分开发商推迟其入市时间，在有些开发商看来，如果小户型项目大量入市，难免会产生产品同质化、进而影响整体售价；二是面积限制政策反而造成目前大户型的稀缺走热；另外加息、股市火爆等因素都有可能分流楼市资金，多个因素叠加造成小户型目前紧缺的市场格局。”旭辉一位项目负责人如此分析。
早在前几个月，已有人预测小户型将在下半年迎来销售高峰，但从前几个月实际放量情况来看，这一预测有一定误差。业界人士认为，如果此次预计的新项目都能如期入市，其放量数额将是“70／90”政策实施后最集中的一次，35．7％的比例也将会极大缓解目前的市场需求。甚至又有人预测，明年年初，小户型将真正迎来大规模放量期，届时小户型供需矛盾将有望得到缩减与缓解。
高性价比项目受追捧
由于产品一直呈现供不应求局面，故而以往各个小户型项目的市场消化能力都比较迅速。此前由中大恒基不动产营销市场研究中心所做的统计显示，截至8月下旬，今年北京楼市先后有93个楼盘推出小户型，但目前市场仅剩三成多在售，70％小户型销售周期不到半年。
即使如此，因为北京整体楼市售价处于上升期，小户型售价也是一路飙升，纯新盘锦上国际公寓均价将达到18000元／平方米，纯新盘北京VISA预计达到18000－20000元／平方米，老项目后期和乔俊景三期禾风尚品预计均价22000元／平方米，甚至五环之外的老项目后期亚奥·观典国际公寓均价也已升到18000元／平方米。地处轻轨5号线立水桥南站北侧的小户型旭辉·奥都目前在售的三期，处于一个集轨道与公交三维一体的立体交通路网中心，主力户型以通透的两居为主，面积88平方米及73平方米，相比于小户型平均售价，其不到1万元的价格极具优势，8月底推出的1至4号楼至目前已售出600余套。而在其所处的奥运区域内，周边房价平均已达到甚至部分超过2万元／平方米。从区域分，朝阳区的小户型供量较多，价格也最高，地处朝阳区新源里的燕莎·C la ss目前均价已达到23000元／平方米，最高售价甚至达到25000元／平方米，这一高位也很大程度上拉动了小户型整体均价，目前在售的小户型项目销售均价已达到14545元／平方米。在新开盘项目售价持续走高的趋势下，一些价格仍在低位，升值预期良好，却有着极高性价比的项目因而受到了购房者的一致追捧。
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8月份房价比增8．2％
【据新华社北京12日电】据国家发展改革委、国家统计局今天发布的调查结果，今年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比环比均上涨。同比上涨8．2％，涨幅比上月高0．7个百分点；环比上涨1．4％，涨幅比上月高0．2个百分点。北海、深圳、乌鲁木齐、北京和蚌埠等城市新房涨幅超过10％。
调查显示，新建商品住房销售价格同比上涨9．0％，涨幅比上月高0．9个百分点；环比上涨1．5％，涨幅比上月高0．2个百分点。经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3．1％、9．3％和10．0％，环比分别上涨0．7％、1．6％和1．7％。被调查的70个大中城市新房价格同比均上涨，涨幅较高的主要城市包括：北海18．2％、深圳17．6％、乌鲁木齐15．5％、北京13．5％等。（张毅江国成）
[责任编辑:benlai]
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