图：SOHO中国董事长潘石屹
腾讯财经：近来央行出了很多政策收紧流动性，像加息、提高准备金率。昨天又调了一次准备金，房地产这个行业对资金的依赖度比较高，这些政策会影响房地产业，您是怎么看这些货币政策的呢？
潘石屹：我现在的了解，房地产行业在发展过程中，资金的问题好象不是特别瓶颈的问题。可能我想提高准备金、减少资金的流动性可能对股票市场的影响比房地产还要大。
前几年常常说，从第一次国家经济普查的数字来看，房地产是一个很大的行业，当时就有1万亿的年成交额，像医药化妆品服装才几百亿元的成交额，但现在的股票成交额每天2、3千个亿，一个星期顶中国房地产一年的成交额。而且现在对房地产行业来说，重要的并不是资金问题。
土地供应不增加房价难降
腾讯财经：您觉得最重要的是什么问题？
潘石屹：还是政策的问题。
腾讯财经：您提到中国房价居高不下，是由于土地供应不足，您能解释一下这个观点吗？
潘石屹：就是土地供应量少，土地供应才能形成房子的供应，供应满足市场需求，房价才会稳定下来，土地少，建的房子少，供不应求的时候，价格上涨。特别要强调的一个问题，不是今天供应土地，明天就可以变成房子，后天就可以销售。一般从土地供应到房产供应，中间要隔一年的时间。所以今天我们市场的平衡不平衡，很大程度上，取决一年半前供应的土地量是多是少。
腾讯财经：政府出了很多政策，控制土地的供应量，他们说他们的初衷是为了平抑房价，但事实上适得其反？
潘石屹：控制土地的供应量，是不会让房价下降的。市场上房价还有一种原因会涨，是因为预期增加。如果市场上知道土地供应量还要减少，预期房子还会少，就会把明年后年涨幅都用掉。因此，严格控制土地，会使平抑房价起相反的作用。
腾讯财经：现在有一个矛盾的问题，我们知道城市的面积是一定的，也就是说土地的供应量是有限的，但我们农村的人口是无限的，也就是说城市的人口是无限，这就会出现土地供应量跟不上人口的增长的问题，那您的意思，是不是房价永远也降不下来？
潘石屹：中国人现在是在大规模的城市化的过程，许多农村人都在往城里面走，上个星期我在英国看了他的一个展览，展览里有一个非常大的图，说全世界在2007年的时候，一半人会住到城里去，而另一半人只会在两个国家，一个是中国一个印度。印度的情况我不是很了解，但中国在未来五年到十年的时间里，人口会不断转移到城市里去，满足城市化的要求。政府要做的就是配以相应的土地，和城市化进程相匹配的土地供应量，才会让房价平稳住。
房价有无泡沫要看出租回报率
腾讯财经：现在大量的普通市民买不起房子，因为房价涨的非常快，比CPI涨的快的多，比猪肉涨的也快。
潘石屹：还是猪肉涨的快吧。
腾讯财经：猪肉是今年才涨的厉害，而房子是年年涨。您能不能出个主意，能把房价降下来？
潘石屹：我没什么主意能把房价降下来。
腾讯财经：那您就是认为房价一定会往上涨罗？
潘石屹：我觉得看房价有没有泡沫的话，要看房子的出租回报是高是低。这和股票的PE值是一样的。
腾讯财经：现在上海
北京这些大城市这个回报率都不是很好。
潘石屹：北京上海要看怎么比，和谁比。可能你们IT行业收益会比较高，一般像住房的租金回报率维持5%就是非常高了，房价每年都在涨。一般他们说，能够在当地银行利息相当，或者说加一个百分点比较合理，如果到8%至10%的回报，就是比较偏高的。
腾讯财经：我们看到社会上很多人在为平抑房价出主意，比如自主建房，这条路您觉得走的通吗？
潘石屹：自主建房政策一直不太明确。
腾讯财经：我们这代30岁左右的人还有一个印象，过去的家庭都是单位集资建房的，那现在这条路还可行吗？
潘石屹：不可行。以前建设部专门有一个文件，讲集资房适用的范围是什么，但这个文件没有国务院文件级别高，在国务院24号文件出台之后，集资房基本就不可行了。
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