针对部分学者“加息对楼市无影响”的观点，唱衰地产的“名嘴”、社科院金融研究所研究员易宪荣向腾讯财经表示，加息主要是通过影响房产需求方来影响房产供给方。他说，虽然不会直接影响地产商开发的积极性，但它对购房者的影响会非常大，高利率势必会抑制房产投资者的需求，一旦市场需求减少了，地产商盖了房也没人买得起，房价自然会降下来。
“现在，5年期贷款利率已上升到7.3%，若继续升高到10%，购100万元的房子，按揭30年就需要支付332万元，其中232万都是利息。”易宪容算了这么一笔账后说，加息本身的结果并不重要，但这会大大改变买房人对未来的各方面预期，对未来收入预期降低，扎堆购房的现象也会减少。比如，美国从2004年-2006年总共加息4.25%，去年11月美国房价已下降9.7%，而我国2004年至今总共才加了1.35%，现在，香港
房价已掉了7年，日本房价持续降了10年，中国房价下调空间仍很大。
谈到利息税从20%降为5%，易宪容说，利息税调为5%是顺应民意的做法，主要是为了配合加息解决负利率问题。易宪容认为，这次利息税降低说明中央政府最终作了正确的判断，没有受职能部门的利益影响（国家税务主管部门相关负责人曾公开表示不会取消利息税）。这次虽然没有完全取消，但只收5%影响已经不大。同时，取消利息税不会对股市、楼市有影响。
[责任编辑:priceli]
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