《物权法》生效前赠送的露台仍有使用权_滚动新闻_财经

《物权法》生效前赠送的露台仍有使用权

http://finance.QQ.com　 2007年05月09日01:48 　北京娱乐信报　　

　　按照物权法的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。“我买房的时候，由于是顶层，开发商免费赠送了我一个露台。但是，《物权法》实施以后，露台还属于我吗？”近日，家住丰台区某小区的业主李先生向记者表示了心中的疑惑。对此，相关专家表示，《物权法》生效以后，露台将被限定为共有，而底层的花园开发商将可以继续送。

　　关键词：露台

　　已送的继续有使用权

　　针对李先生提出的问题，业内人士表示，受赠露台的业主，将继续保持对其的使用权；不过，应该明晰的是，开发商送出的只是露台的使用权。

　　北京仁和律师事务所律师孟宪生表示，顶层露台本来就是业主共有的，不管《物权法》实施与否，露台的所有权都是全体业主。当记者问及非顶层业主如何参与露台的权利时，孟宪生告诉记者，不管其他业主能否从顶层露台获得经济利益，所有权本身不能改变。

　　孟宪生同时强调，由于顶层露台的所有权归全体业主，因此，非顶层业主也要参与顶层露台的公共维修，不能拒绝交纳专项维修资金。

　　关于有业主将顶层露台改造为“阳光房”的现象，孟宪生表示，业主无权对顶层露台进行改造。

　　关键词：花园

　　开发商可以继续送

　　和露台不同的是，不仅已送出的花园继续保持所有权，在满足一定条件下，《物权法》实施以后，开发商也可以继续送出底层花园。

　　据记者了解，不少开发商在卖底层住宅的时候，常以免费赠送花园为卖点，借此吸引买房人。在签订商品房买卖合同时，关于底层花园的赠送问题，也常被开发商和业主在补充协议中写明。

　　对此，孟宪生律师表示，对于已经赠送出的花园，如果开发商与业主已经在协议中约定为赠送关系，那么，底层业主享有该花园的所有权，同时应履行该花园所应承担的物业费和养化义务；而如果开发商在赠送底层花园时只是口头承诺，并没有进行任何声明，那么，该花园应归全体业主共同所有。

　　孟宪生表示，根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 “因此，只要进行明示属于某个业主，底层花园还是可以继续送的。”孟宪生告诉记者，“不过，具体如何才算明示，法律里面没有说明。”孟宪生提示熁ㄔ肮橐抵魉有，并不是花园的土地使用权归业主所有，而是在花园栽种的花草树木归业主所有。

　　【资料链接】

　　《物权法》相关规定

　　第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

　　第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　信报记者蔡雪婧

　　实习生张辉

　　【相关案例】

　　共有部分收益该如何算？

　　共有部分的收益到底该如何算？是按户分？还是按建筑面积？此前，一种按“份额”分成共有部分收益的方法受到了业内和业主的普遍认可。

　　２００１年，华远地产首家提出“业权分配”制度。华远地产借鉴了产权证里的数据叫套内建筑面积，再用套内建筑乘以１００作为业主买了这个房子的产权份数，买了１００平方米的房子，８０平方米是套内建筑面积，８０平方米乘以１００以后，这套８０平方米的房子份数是８０００份，如果整个小区里有６００万份额，这套房子拥有的权利就是六百万分之八千。

　　业主可按份额与其他业主共同享有社区可经营的公共场所、楼顶及电梯间广告、人防工程、地面公共停车位等公共部分的全部收益（按政策规定归政府或其他部门的权益除外），全体业主可以在政策允许前提下，按约定方式共同决定共有部分的使用方式，共享共有部分产生的收益。

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