主持人：各位网友大家好！今天是星期五，进入了我们的证券时间。今天为大家请来的是中邮基金策略分析员盛军先生。首先跟网友打声招呼。
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盛军：各位网友好，我是中邮基金的盛军，主要是做策略研究方面的工作。
主持人：本来今天邀请的是基金经理，临时有一个非常紧急的活动，所以由基金经理总主要的助手盛军先生过来。不过也说了，将来会有经理和盛军先生一起过来谈。咱们说一下这周的盘面，对于大部分的投资者来说，心里上可能容易产生一些波动，您结合您的一些看法，对这一周的盘面进行一个简单的描述。
盛军：这周波动比较激烈，我们感觉可能是受到三千点这个关键点位上的阻力，大部分是心里的状态，并不是股市发生了根本性的变化。其实内在的那些因素基本没有改变，包括政策性还是向好的，没有出大的宏观调控的政策。从点位来说确实比较大，指数也是上到了比较高的位置上，如果看百分比的话，跟前几周差不多，因为点位基数大了，对盘中震撼力也就多了。在一个牛市当中，上涨的时候比较缓慢，下跌可能比较快，因为带的利润比较丰厚，大家基本上都是在获利情况下进行股票买卖。所以在这种情况下，一旦出现心里有些承受不够的投资者抛售股票的话，某些时候可能会不计成本的抛售股票，反正也赚钱了，就是赚多赚少的问题。所以抛得比较厉害。在回调的时候一般跌的比较快，升的比较慢一些，因为下跌的时候都是不计成本。
主持人：对于大部分投资者来说，包括一些基民来讲，中邮基金是一个比较新的基金公司。我看了一下咱们的一些报道，我有一个朋友还买了的基金，四个月咱们做了78%的收益，累计到了1.78元，您给大家讲讲中邮基金的情况，给准备加入咱们中邮的投资者吃一颗定心丸。
盛军：我这边有一个简单的介绍，就是关于中邮基金的。我们公司成立于2006年5月份，基金是9月28号正式运作，全称叫中邮创业核心优选，我们做基金品牌的思路是寻找有核心竞争力、核心价值的股票进行投资。实际上是自下而上，名字里面就体现了我们选股思路，就是自下而上选择有价值的股票进行投资。我们第一大股东是首创证券，第二大股东是邮政局，下面是北京
长安投资有限公司和中泰信用担保有限公司。我们这个产品的业绩情况确实反应了我们整个投研团队的水平，一支产品应该能够真正说明一个团队的水平了。我这边有一个统计，截止1月23日，净值达到1.6372元，累计是1.7872，这是四个月以来的业绩表现。其实从去年来看，就是10月份以后开始做，差不多三个月的时间，在同期基金里面增长最快。今年重新更新了以后，按照年统计来说，这个数据大家可能看得更明白一些，因为去年有一些做的比较好的基金，我们收益可能看上去比较小，但同期比较我们是最好的。今年大家是从4号统一开始的，这样就看的很明白。有一些专业的数据也讲到我们，大概是80几，我解释一下，因为我们已经有过三次分红了，如果把分红加权，一般来说比较专业的计算方法是把分红的复权回来，这种收益就已经有80多了。如果简单看累计增长是78，也是最高。
主持人：四个月，一支基金到了80多，投资者也可以看一下。
盛军：虽然我们是一个新的公司，发了一个新的基金产品，主要是我们前期准备工作相当充分，我们这个团队差不多有两年的筹备期，对市场沿看，经过这么长时间出来的，而且很多成员都是有十年以上的工作经历，虽然是新的公司，但其实是有经验的人在做，经营了很长时间，所以对市场的判断相当准确。
同时我们在强大的投研团队里面，对投资实际上是一个贯彻行为，投、研集中一体化，是非常专业的团队。我们一直强调前瞻性的一个投资，稍候我会具体讲这个问题。我们主要是股票型基金，侧重于在股票上投资，在股票上做的好，必须有一个前瞻性的判断，就是什么公司在未来有成长性、有业绩，或者现在低估，将来回到应有的上面去，我们对这个判断最注重。我们是一直投资未来，以前瞻性的眼光投资，所以取得了比较好的成绩。
主持人：我们现在说一些最近大家比较关心的问题，上一周我们请的是一个券商老总过来，上周房地产经过比较大幅度的下跌，尤其是那个政策出来以后。金融股当时表现的有点岌岌可危。当时他讲，这是不是行情的末端，还不好说，大家还可以继续观战。尤其是兴业银行(行情 资讯)要上市，提醒大家注意银行股。今天的银行股表现非常好，有好几家涨停，好几家都涨8%了，您作为基金研究员对房地产和银行这两个板块怎么看，包括目前的位置、估值是不是合理，有没有什么溢价？或者后市会是一个什么情况？
盛军：我们把这两个拆开来看，一个是房地产和金融，为什么两个人把它们合起来提呢，有两个重大因素。07年的时候我们策略也有研究，可能影响这个市场很大的因素就是股指期货，股指期货对权重股的收益相当明显，就是对权重股溢价过程相当明显。这种情况下，金融、地产占的权重非常大，所以在这个上面就会被这个市场的资金重点关注。所以前期确实金融和房地产这两个板块涨的非常好，特别是在去年的12月份。进入07年1月份以后，大家可以看到两个比较大的宏观调控政策进行了变动，也恰恰是针对这两块，不是因为前期上涨而出现了这个宏观政策的，而是国家针对宏观经济的调整。一个是针对银行保证金比率的提高，还有房地产土地增值税的事。短期来讲对这两个板块有影响，长期来说我们还是看好。对于金融来说，是真正享受国民经济增长的全过程的，而且金融板块历来是在牛市里非常稳健的一个金融品种，因为是享受平均增长速度，长期来看我们还是非常看好金融股。房地产来说，现在最大的悬念就是人民币的本币升值，人民币资产最明显的特征就是房地产和银行，所以这两个在多重因素的促使下，我们觉得它确实在中长期来看，在人民币升值的过程中是应该有很强势的表现。但是短期来说，可能受到国家收信贷、压投资总纲领的调控，会表现稍差一点，特别是在房地产方面，因为各地近几年房价上涨都普遍比较高，对人民群众的生计也是一种压力，房地产上来确实压制了很多消费，对中国来说促进宏观经济三架马车里面，消费这一块是增长比较慢的，国家看来需要有一个提升内需的情况下，必须有提升消费这一块。房地产越上涨过快，出现了短期的泡沫，可以说有些地方有炒房，产生了短期的泡沫，确实国家希望平抑这种泡沫，对房地产市场其实是从长远来看也是一种向好的，从长远来看、持续性角度来看是向好的，长期来看我们看好房地产，但短期来看需要规避一下。
主持人：像金融街(行情 资讯)和中国国贸(行情 资讯)，他们盖的很多房子都是自己来租的，在这一块有没有一些划分或者是不一样？
盛军：比如说金融地产或者是租售、经营民宅，细分行业里面既然有配置的话，不是很激进，认为从长远来看房地产还值得投资的话，也是采用规避行为，采用租赁，经销商会规避不同类型。但我们来看，整个行业短期内会做一个规避行为，因为会波及整个行业。如果有一个下跌或者是滞涨的话，对整个市场个影响。如果不能看清的话，从安全的角度，我们还是尽量能规避就规避。
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