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主持人：各位腾讯网的网友大家好！今天又到了周末，这一周大盘走的是跌宕起伏，今天的嘉宾请来的是著名投资分析家邓汉学先生，首先跟网友打声招呼。
邓汉学：各位网友下午好！
主持人：这周大盘可以用惊心动魄、跌宕起伏来形容，大阴大阳，有些朋友不知该怎么办了。今天请邓先生讲一下这周的变化，可能也比较及时。首先给大家讲一下这周的盘面情况。
邓汉学：这周可以讲是跌宕起伏，波动比较大，周一、二，除了上证综指以外，所有的指数都是强势上攻。周三受地产新政的影响，出现地产股全面跌停，导致大盘出现了比较大的震荡。周四到下午之前，跌幅也是比较大。周四下午，在地产的反弹带领下，市场又重新的上攻，今天两市一扫前两天的阴霾，已经创了新高。上证在中国银行(行情 资讯)和工商银行(行情 资讯)的影响下，目前相对来说没有深指那么强。
主持人：这周从盘面来看，最大的话题可能就是房地产的暴跌，礼拜三是一个全面跌停的走势。这两天咱们从报纸上、网上也看到了很多分析，房地产的暴跌，您认为是一些主力机构的兑现，还是这一行业，或者本身这个板块可能会走到头了？
邓汉学：昨天跟客户交流的时候，有一个客户还说要买东直门边上的房子，我给他建议，这些日子不要买房地产。它常常有一个翘翘板的作用，90年到92年股市非常好的时候，那个时候房价并不是很好，92年开始全线炒房的时候，海南房价暴涨的时候，股市又很差。96年到2000年，这个期间全国的房市也不是很好，总体来讲当时深圳 、上海跌得比较多，2002年我到广州去的时候，广州市中心的四千多块钱的房子很好，有首付就可以住，就是说房价还不是很高。这个时候，是股市最好的时候。当然01、02年中间，股市下跌，房市还没有完全起来，但是03、04、05年，以及06年，房市出现了爆炸性的增长，是飙升。06年股市暴涨涨了一年，07年继续上涨，那么房市会不会要步入一个熊市呢？这是可能的。因为历来股市和房市方向性的转折差一年多的时间。所以我认为，中国因为投资市场的投资方位还是比较狭窄，目前真正容纳下资金的还是房市和股市这两大块。其余市场规模很小，风险又很大，像古玩、邮票等这些市场，规模都很小，而且也不是一般投资者能玩儿得了的。所以真正理解一下，就是股市和房市，这两大块流动性相对好一些，资金容量大一些。仔细研究一下中国的房市和股市，拐点总是差那么一年我的时间，这应该是一个资金流向问题。如果从这种角度来看的话，再配合基本面对房市不断的打压，从政策也好，还是学者的观点来讲，总体来讲我认为房市的高峰期应该是已经过了，一个调整期应该要来临。这种大的背景下，房价的上涨步伐可能会放缓。我看报道，北京有一个项目，为了竞争，自动降价一千块，同时还打了一个9.3折，这是一个局部的已经体现到了，首先说明房价很高，没有那么大的幅度，如果利润空间没有那么的话，不可能有这么大的幅度，首先就降了一千块，另外还打9.3折。等于是优惠了1500、1600块钱，所以说利润空间有很大。所以房价的调整是一个趋势。
这几天直接的导火线还是土地增值税清算方法的改变，这个改变从各个专家，包括房地产公司的发言来讲，以及今天国家税务局的领导出来讲话，从严格来讲对房地产公司影响特别大，最大的影响是影响一些中小房地产，对囤积土地不开发的，或者是开发进度比较慢的，对这些公司的影响大一些。
主持人：对专业的房地产公司来讲可能影响比较小。
邓汉学：我个人认为单纯从这一政策来讲影响不是很大。因为它在一个很高的位置，见不得风吹草动，本轮行情两大主线就是金融和地产，地产股长期的上涨，我想从8月份到现在，万科这样的股价都已经涨了两倍多，在这个高位的话，有风吹草动导致大的震荡是完全正常的。至于是不是主力出货，这个房地产板块是不是彻底完结，我觉得还需要有待于观察，不排除这种可能性。
主持人：从投资的角度来讲，可能您认为房地产板块会是什么样的情况，是好还是不好？
邓汉学：我觉得房地产板块是首当其冲要回避的板块，第一是涨幅度太大，第二基本面不支持房价更进一步的上涨。
主持人：从现在来讲，房地产公司获得超额利润的机会几乎是没有了，我记得大连万达的老总说，我们现在即使拿到超额利润也不能沾沾自喜，应该做好拿平均利润的准备。昨天银行股走势比较弱，包括浦发行曾经一度跌停板，对这个板块您有什么看法？到现在为止大家好像对这个板块，包括最近的一些爆料来看，所谓的金融服务行业，大家还是非常非常的推崇，您对这个板块和房地产结合其他，它们俩有什么区别？
邓汉学：金融板块我的理解是，这一个月左右的知道，金融板块指数已经几乎停滞不前了。它的最大影响是工行、中行，像民生银行(行情 资讯)、招行、华夏银行(行情 资讯)没有下跌，但也是不往前涨，只有深发展这一段发力上攻了。这是导致整个银行股板块走势不强，这是本轮行情的两大龙头，包括地产和金融。地产前天和昨天的走势，仍然联想到会不会把金融拉下来，这是自然而然的，当房地产一跌，大家都会想会不会带动金融股。周四地产股如果再全线跌停的话，可能会把金融股短时间之内拿下来，可能会带动。但金融股的基本面还没有发生太大的变化，所以我想这个影响应该是暂时的。从今天来看，金融股走势比地产股走势强得多。
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