回顾06年，房地产版块的投资主线主要是在人民币升值、新会计制度准则实施情况下的重估行情；而07年人民币升值、流动性泛滥和新会计准则依然将会驱动房地产行业估值走高，而对于北京
的房地产股来说，08年的奥运会无疑又将为其增添一个发展的加速动力。
|
据有关资料显示，为举办奥运会，北京将投入2800亿元人民币，其中有1800亿元用于基础设施建设，713亿元用于环境保护及治理污染，170亿元用于场馆建设，117亿元用于运营费用。这笔投资对于北京基础设施建设、改善产业结构有着重要作用，并会对扩大内需产生极大的效应，对增加就业机会、提高人们收入有直接影响。而从北京市自身的发展状况以及历届奥运会对当地的影响可以预计，由于北京奥运会的举办，会使大量的技术、资金、人才向城市凝聚，能保证北京房地产市场的强劲需求。因此，从整个行业的发展规律看，受供求关系的影响，伴随城镇化的推进，房价不可能立即下跌，即使奥运会后北京市房地产业发展的状况依旧比较乐观。601588北辰实业(行情 资讯)，北京地区房地产上市公司，可谓最纯正的奥运概念股，短期内大盘个股活跃，前期强势品种有望再造声势。
奥运 建设项目
北辰实业作为北京地区的房地产上市企业，北京2008年举办奥运会，可以说是为公司未来几年的发展带来了百年难遇的机会。资料显示，北辰股份目前拥有建筑面积235万平米的土地储备，均位于亚、奥（运会）区域内。目前北辰开发的奥运项目有两个，一个是奥林匹克国际会议中心，总建筑面积53万平方米，由主体和配套两部分组成，其中主体部分27万平方米，包括会议厅室、展览场馆和商业；配套部分26万平方米，包括两座高星级酒店和两栋甲级写字楼。奥运会期间，该项目作为国际广播电视中心、主新闻中心，并为击剑比赛、现代五项比赛中击剑和气手枪比赛提供场地。奥运会后，公司将以经营会议展览为主，兼营酒店、餐饮、娱乐、商业等业务，形成全国档次最高、配套设施最齐全的专业化经济与文化交流场所。另一个项目是奥运媒体村建设，其位于亚北大盘绿色家园居住区内，紧邻13000亩国家森林公园，2008年将为中外记者提供住宿等服务，奥运会结束后，经适当改造和装修仍将作为商品住宅销售，底层裙房为商业配套服务用房。媒体村将会在奥运会前销售，在奥运会后结转收入，届时也将为公司带来巨大的受益。
奥运 房产升值
奥运会带来的房地产升值效应是显而易见的。北辰实业发展物业以北京亚运村周边地区为主，中高档住宅、公寓、别墅及商业地产等发展物业项目均位于北京亚奥核心区及周边黄金发展区域；投资物业主要集中于酒店、出租公寓及写字楼、承接国际国内会议、出租展览场地及设施、提供会务服务、零售商业业务等，公司在亚奥商圈中还经营着包括五洲皇冠假日酒店、汇园公寓、北京会议中心及北辰购物中心等大量的优质资产投资物业群。近几年北京亚奥地区的交通条件、生活基础配套完善程度、商务氛围以及知名度都有显著提升，而且在2008年奥运会前还将以更加崭新的面貌问世，所以亚奥地区的房价是不断上涨，单升值这一项就给在该地区拥有大量写字楼、酒店、商场和大量开发物业的北辰实业带来了巨大的潜在收益。比如已经成为奥运会指定的签约酒店之一的公司下属五洲皇冠假日酒店，届时房价将升至370美元/间，大约是目前租金的3－3.5倍；媒体村预计的租金水平将是100美元/人。这些独特的垄断优势，是其它普通地产公司所无法获得的。
| ||||||||||||||
另外，到2008年，公司投资物业总量将从现有的44万平米增加到95万平米；零售商业将从现有的3万平米增加到20万平米；发展物业投资总量将比现在扩大三倍左右。在新会计准则和国税总局的政策支持下，公司存在资产重估的巨大空间。加之人民币升值是一个长期的过程，使其继续成为主力07、08年的重点目标。
奥运 刺激股价
今日奥运题材的路桥建设(行情 资讯)、北京城建(行情 资讯)等均创出新高，在离奥运会开幕还有18个月之期，奥运题材再一次蠢蠢欲动。而作为次新股的北辰实业，前期的连拉20跟阳线的走势为其积累了巨大了市场人气，二级市场上，该股已经结束二浪调整，周一主力卷土重来再度大幅放量启动，显示主攻三浪的来临，后市有望继续上行，投资者可加以密切关注。
上 证
深 成
中小板
新闻排行
财经
博客
产业
理财
股市
| 残奥会开幕，股市会再次暴跌吗？ |
| 300家跌停会再现吗？ |
| 奥运让刘翔和菜刀走开 |
| 牛刀：万科的降价是做地王的代价 |
| 赵晓：必须尽快叫停紧缩的货币政策 |
| 价值决定价格 |
| 股市“牛人”是这样看“傻散户”的！ |
| 盘后点评：下周将迎来交易性机会 |
| 名医会诊 |
| 九、十月股市会发生什么事情？ |
| ■下周猜想 |
| ■解套门诊 |
| 杭萧钢构：自救意图明显 |
| 无风不起浪 |
| ■下周须知 |
| 强股上通道 |
| ■重症监护室 |
| 两大动力或助力A股市场企稳 |
| 广发证券研究报告认为:关注三条主线和超跌机... |
| ■数字之窗 |
| 关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 | |
| Copyright © 1998 - 2008 Tencent Inc. All Rights Reserved |  |
| 腾讯公司 版权所有 | |
