()第三季度
民宅 公寓
租赁均价
（元/月） 买卖均价
(元/平米) 租赁均价（元/月） 买卖均价
(元/平米)
CBD区域 2350 9000-9500 6000-9000 14000-15000
方庄区域 1650 7300-7800 4500-5000 8500-9000
中关村区域 2400 11000 4500-5000 12000-13000
亚奥区域 2200 8500 4200 10000
假设房屋面积为100平米，以当前的出售价来计算投资总成本，且在所报的均价范围中取最低值，下面分别计算各区域不同类型房产的年平均投资收益率。
1、CBD区域：
以第一季度的以上价格为参考，CBD区域租赁的年平均投资收益率计算如下：
民宅租赁的年平均投资收益率＝年租金/投资总成本×100%
＝（2350元/每月×12个月）/（9000元/平米×100平米）×100%＝3.13%
公寓租赁的年平均投资收益率＝年租金/投资总成本×100%
＝（6000元/每月×12个月）/（14000元/平米×100平米）×100%＝5.14%
2、方庄区域：
以第一季度的以上价格为参考，方庄区域租赁的年平均投资收益率计算如下：
民宅租赁的年平均投资收益率＝年租金/投资总成本×100%
＝（1650元/每月×12个月）/（7300元/平米×100平米）×100%＝2.71%
公寓租赁的年平均投资收益率＝年租金/投资总成本×100%
＝（4500元/每月×12个月）/（8500元/平米×100平米）×100%＝6.35%
3、中关村区域：
以第一季度的以上价格为参考，中关村区域租赁的年平均投资收益率计算如下：
民宅租赁的年平均投资收益率＝年租金/投资总成本×100%
＝（2400元/每月×12个月）/（11000元/平米×100平米）×100%＝2.62%
公寓租赁的年平均投资收益率＝年租金/投资总成本×100%
＝（4500元/每月×12个月）/（12000元/平米×100平米）×100%＝4.5%
4、亚奥区域：
以第一季度的以上价格为参考，亚奥区域租赁的年平均投资收益率计算如下：
民宅租赁的年平均投资收益率＝年租金/投资总成本×100%
＝（1900元/每月×12个月）/（7800元/平米×100平米）×100%＝2.92%
公寓租赁的年平均投资收益率＝年租金/投资总成本×100%
＝（4000元/每月×12个月）/（8500元/平米×100平米）×100%＝5.65%
第三季度各月分析：7、8两月，受相关宏观调控政策及租赁市场“传统暑期交易旺季”的影响，北京房屋租赁交易市场再现火爆局面，普通民宅租赁市场、高端租赁市场租赁价格均有不同涨幅；在房屋买卖市场“金九银十”旺季到来及传统租赁旺季已经渐远的共同作用下，2006年9月，北京房屋租赁市场房源供给、客户需求双双回落，整体租赁市场价格稳中有降。
综观以上三个季度四个典型区域的投资收益率，对于采取以收取租金获取收益的长线投资者来说，每个季度的投资收益率基本上都较前一季度有一定的涨幅，且公寓投资者的收益率要比民宅投资者的收益率明显要高，但是前者投入的总成本也明显高于后者。房屋在不同区域、不同地段其租金收益率相差甚远，上面仅选取了京城租赁比较活跃的典型区域中的四个作为参考，其它还有如地铁、城铁沿线以及各大名校周边的租赁市场也可以考虑长线投资，这些地段的租金较高且比较平稳，投资回报率有一定的保证。
（作者 我爱我家房地产有限公司副总经理）
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