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专访潘石屹：北京四大区域未来发展潜力大

http://finance.QQ.com　 2006年04月21日01:08　腾讯财经　　

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专访潘石屹：北京四大区域未来发展潜力大

腾讯财经讯 2006年4月20日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹在2006博鳌亚洲论坛召开前夕接受了腾讯财经的专访。谈及北京区域发展的前景，潘石屹表示，就北京市场而言，越是聚合越有效应，CBD区域、奥林匹克公园周边、中关村西区和金融街这四个区域是未来北京最有发展潜力的区域。

潘石屹认为，一个区域如果只有单一品种的房地产形式是发展不起来的，只有地产品种多样，功能配套齐全，才能有更大发展。

针对网友们关心的国内房地产市场和房价问题，潘石屹坦言，目前国内房价确实是“涨得太快”，但是不是已经超过了市场能接受的“度”，他还不能断言。不过他告诉腾讯财经，国内主要大城市如北京、上海、深圳、广州房价上涨很快主要是由于供应量不足。

潘石屹说，国务院报告指出，国内房地产市场目前存在两个突出问题，一是房价上涨过快，一个是房屋空置率提高过快，“这两个问题的存在本身就是矛盾的”，他说，“国内房地产市场还是存在结构性问题”。

潘石屹认为，国内房价过高的原因是房子供应少，房子供应少不是因为开发商少，而是土地供应少。目前北京、上海、深圳等城市都土地供应量不足。

目前国内土地采用了举牌、招投标的方式交易，这会不会在一定程度上抬高了地价从而抬高房价？对此，潘石屹说，土地市场上的价格还是取决于供求关系，而不是交易方式。现在很多媒体甚至一大不部分开发商都认为是政府采用土地招投标这样的方式把地价给炒起来，从而增加了房子的成本，这实际上是把市场看成了非理性，一个理性的市场，应该是由供求关系决定价格的。

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