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新政三月南京房价回落5％销售量回暖

http://finance.QQ.com　 2005年09月16日08:01　　南京晨报　　

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今年1—8月份全市住宅销售均价4168元/平方米，与去年同期相比上涨2.0％

新政实施三月，南京房价到底走势如何？在昨日南京市房管局举行的钟山房地产论坛上，南京市房管局副局长、新闻发言人郭宏定首次公开表示，新政实施后南京全市6—8月住宅均价与新政前的3—5月份回落了5％。1—8月份全市住宅销售均价4168元/平方米，与去年同期相比上涨2.0％

销售量逐步回暖

郭宏定介绍，新政后的6、7、8三个月南京楼市虽然也受到了一些影响，但全市房地产开发投资仍然持续增长。据统计，今年前7个月南京市房地产开发投资是161.6亿元，同比增长15.6％。不仅如此，6、7、8三月全市住宅累计供应也达到了156.4万平方米，但由于短期内新政给老百姓带来的观望，全市商品房的销售节奏在新政后的确有所放缓。来自房管部门的最新数据，最近这三个月全市的商品住宅销售159.6万平方米，月均略有下降，但同时6至8月每个月住宅销售量却在不断地增长。郭宏定介绍，6月份全市住宅的交易量大概是49万平方米，到7月份则达到59万平方米，8月份交易量再次上升达到67.7万平方米，其中8月份的交易量比去年的平均水平高出10万平方米。

新政三月房价回落5％

据南京市房管部门统计，今年1－8月份全市住宅销售均价为4168元/平方米，同比上涨2.0％。新政实施的6、7、8三个月，南京楼市涨幅明显回落，6、7、8三月住宅均价与3、4、5月份相比已经出现了5％左右的回落。郭宏定在评价这个数据时认为，这说明南京楼市并不存在多少泡沫，而目前南京市房价上涨的幅度跟全国平均水平相比，也仅相当于全国70个大中城市平均房价涨幅状况。

另外，据国家统计局的最新数据，南京房地产市场目前的涨幅为6％，郭宏定表示，在去年涨幅较快后，经过调整的南京房地产市场已趋于平稳，“尽管价格指数各月度稍有波动，但总体是稳定、上涨的”。

未来继续赶走短期投资

郭宏定认为，南京的购房需求主要是正常的改善住房条件的、真实的需求。对于一小部分短期投资购房者，郭宏定表示，应该抓住新政实施这一契机，把市场里的短期投资者赶出去。郭宏定认为，随着十运会在南京召开，南京对内对外交通的完善，未来南京仍然有很多投资热点，而南京楼市也会在这些配套逐步完善后变得更好。郭宏定用“稳”字来概括南京楼市的发展，他认为南京楼市的各项指标波动不大，购房者与开发商都表现出了相对理性的心态。

北京专家南京谈楼市

顾云昌:“性价比”才能立足市场

新政后，不少楼盘出现了价格调整，那么这种情况下老百姓该如何购房？中国房地产协会副会长顾云昌表示，新政后必将有一部分开发商顶不住压力被市场淘汰，所以开发商只有认识清楚“性价比”才能立足于今后的市场，而老百姓购房同样要注重性价比。他认为有三方面：一、硬件和软件的性价比，硬件包括楼盘本身的用材、建筑质量等，软件包括楼盘的人文环境、邻里关系等，都是未来考验楼盘价值的双价值；二、一次性购买性价比和全寿命的性价比，这两者的区别是后者将更注重楼盘的持续价值和全方位服务，如节能住宅等；三、每平方米和每套性能比，顾云昌举例介绍到，如果一个140平方米的房子能够达到180平方米的空间布局，你会选择哪一个呢？所以合理的设计空间，也将成为新政后理性消费的一大特色。

任志强：调控效应一年半后显现

宏观调控还会给市场带来多大的影响？昨日前来参加钟山房地产论坛的北京新时代房地产公司董事长任志强表示，如果单从目前的一段时间看宏观调控的影响肯定是不够的，1993年房地产宏观调控的时候，在1994年下半年效应才开始显示，今年的宏观调控，按照以往的经验看，效应的显现应该在一年半后才会出现，至于到时候房地产发展的如何现在也不好评估。

对于前一段时间央行关于要求开发商现房销售的说法，任志强表示赞同建设部的说法，那就是暂不实行。他认为，现在社会已经由过去的物质交易发展到了信誉交易，如果再搞“一手交钱一手交货”，就是又回到了原来的物质交易阶段，而这种交易恰恰是最原始的交易。

首日成交均价4132元/m2

新政后首场地产大餐昨日在南京市国展中心正式上演。来自主办方昨日下午的统计，昨日秋交会首日共有1.2万人次前往观展，全天共成交住宅50套，均价4132元/平方米。

秋交会首日成交50套

在一场突如其来的暴雨中，新政后的首场房地产大餐拉开序幕。上午9：00，开幕式一结束，60家楼盘前便陆续聚集了众多看房者。在观注2080楼盘展台前，市民王先生介绍，前段时间就听说有楼盘降价了，这趟是专门前来探个究竟的。河西一家开发商也坦言，他们此次除了展示自身形象外，更重要的一个目的就是面对面地、集中地了解购房者的最新心理动态。

来自主办方的数据显示，截至昨日下午四点整，秋交会上共有1.2万人次前来观展，共成交住宅50套，均价4132元/平方米，总成交金额为2243.7万元，成交楼盘主要集中在奥体、江宁、江北三大板块。

楼盘频打“干道”牌

随着南京城东、城西干道、纬三路、纬七路主城“井”字快速内环线逐步建成并发挥实质性作用，4条干道周边的楼盘在此次房展会上频频打起“快速干道”牌。此次房展会才亮相的新盘蔚蓝星座地处城东干道南端，其销售负责人自信地称，“井”字内环的形成对于周边居住者将带来极大利好。“南京的堵车大多数人都深有感受，快速干道建成后，市民30分钟左右就可到达主城区任何地方！”由于有了相当好的交通条件，据该负责人介绍，虽然地处城东南，他们仍然把价格定在了5300元/平方米左右。一些敏感的购房者也已嗅到如此便利，在秋交会现场，不少购房者正是“冲”着便利的交通而去。

未来两天将现高峰

组委会负责人介绍由于昨天是周四，预计交易会购房的高峰将在明后两天出现，对本次交易会的整体判断要等到交易会结束以后才能见分晓。　

据组委会负责人介绍，今日下午2时，秋交会的又一个重头戏地产伙伴沙龙将在国展中心M楼256举行，地产伙伴沙龙由南京四大地产巨头万科、万达、仁恒地产和朗诗置业联合发布，四大“掌门人”今日将签署会所共享宣言，此后奥体板块上四家楼盘的业主可以共享四家会所，进一步提高业主们的生活品质。

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