房市“新政”频出房价会否“降温”_财经观察_财经天下评_财经

您所在的位置：QQ首页 > 腾讯财经 > 产业观察 > 正文

房市“新政”频出房价会否“降温”

http://finance.QQ.com　 2005年05月29日10:12　新京报　　

()

第 1 2 3 页

　 访谈动机

　　中国人“家国天下”情怀之炽之烈，世人皆知。在传统观念中，家就是“浓缩”的国；所以，作为家的物化载体，房子对国人之重要性自不待言。

　　不久前，国务院出台八点意见稳定房价，并提出加强房地产市场引导和调控八项措施；同时，建设部等七部委也发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，加大对房地产市场宏观调控的力度，再次引起国人关注。

　　面对居高不下的房价，我们有着和广大读者一样的疑问：“高温”房价怎样才能“消暑”？

倪鹏飞中国社科院财贸经济研究所城市与房地产经济研究室副主任、《中国房地产蓝皮书》主编

王珏林建设部政策研究中心副主任、高级经济师

　　链接

　　强化规划调控，改善商品房结构。

　　加大土地供应调控力度，严格土地管理。

　　加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政府指导价。

　　完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。

　　运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。

　　加强金融监管。

　　切实整顿和规范市场秩序。

　　加强市场监测，完善市场信息披露制度。

　　———《国务院八项措施调控房地产市场》，《新华每日电讯》4月28日强化规划调控，改善住房供应结构加大土地供应调控力度，严格土地管理调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管加强房地产信贷管理，防范金融风险明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为加强市场监测，完善市场信息披露制度———建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会《关于做好稳定住房价格工作的意见》，《人民日报》（5月12日）

[an error occurred while processing this directive]

　　为“高烧不退”的北京房市把脉

　　新京报：七部委意见出台后，上海楼市价格开始下跌，但北京房价反有走高之势。这是为什么？

　　王珏林：看来七部委意见出台以后，对抑制部分地区房价过快增长起到了一定作用，从上海等城市的房价变化就可以看出。从另一方面来讲，上海外来资金购房偏多，投资和投机者比例偏大，据了解，有两套住房的市民大概占50%以上。北京的情况与上海有很大不同，一是消费理念与上海不一样，北京人比较注重吃、玩、旅游，上海人比较会理财；二是消费渠道不同，北京人除买房外，还可以买车，大部分上海人做不到；三是北京的房价“水分”比较小，投资、投机者比例较低。再说一个政策出台，需要一段时间才能验证实施效果，现在谈北京房价上升和下降未免过早。

　　新京报：房价稳步上升，是否反映了北京房市泡沫较少？

　　倪鹏飞：资料显示，2004年，北京的人均可支配收入是15638元，考虑一些未被计算进去的收入，可以再增加20％，即18765多元。按三口之家计算，是56297多元。

　　按照国际标准，房价是户均收入的1比2到6倍。这样，居民即便购买100平方米的住房，北京市民最大承受能力也应不到4000元/平方米。当然北京有“首都现象”：很多国内外机构和人士在北京置业，这提升了北京的承受能力。但目前的房价水平普通百姓难以承受。

　　王珏林：北京房价不降而升，一是说明北京消费者对政策变化预期有较合理的判断，持币购房者偏少；二是土地供应、房源供应可能存在不足，需要研究；三是由于北京较早就安排了大量普通商品房（如经济适用房等），起到了调节市场作用，投资、投机者偏少；四是北京市场需求大，目前在北京购买普通商品房的，很大一部分是在京长期工作，又没有北京户籍的年轻人。

第 [1] [2] [3] 页