本报讯 （记者黄艳丽）你若月收入2000元，要想月还款1000元以上，将无法申请到住房贷款；你若在还款过程中收入减少无力按原计划还款，可申请延长还款年限。自央行将房贷利率上限放权给各商业银行后，一些市民发现，利率涨了，月供也涨了，为适应自己的收入水平，他们不得不重新规划还款方式及还款年限！
根据银行规定，个人住房贷款每月房产支出不能超过当月可支配收入的50%，每月所有债务支出不得超过可支配收入的55%。每名贷款人都被要求填写《个人购房借款申请文件》，详细写明个人信息资料。银行多方核实信息后，出具《风险评估书》，列明贷款人的偿还能力、还款意愿、担保情况、财务状况等信息。可见，贷款人根据自己当前收入及家庭负债情况作出的还款计划基本上是合理的，但若其在还款期内收入下降，房贷还起来吃力怎么办呢？
据银行人士介绍，每月房产支出包括按揭款和物管费两部分，而每月负债总支出除上述两部分外，还包括其他负债支出。目前，各银行对每月房产支出与收入比例基本上都要求在50%~60%之间。以月收入2000元者为例，要想月还款1000元以上以缩短还款期，将无法申请到住房贷款。若申请贷款时单位给开具的收入证明符合要求，但在还款的过程中收入减少，无力按原计划还款，也可申请延长还款年限来减轻还款压力。根据要求，延长后的贷款总年限最长不得超过30年。此外，银行还有借款人最后付清贷款时的年龄限制，通常情况下，男不得超过65岁，女不得超过60岁。
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