()“3·16”转折点：上海房地产“十天异常记录”
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本报记者 杜 艳 上海报道
3月16日是上海房地产市场变化的一个转折点。 在中国人民银行调整房贷利率政策出台的10天时间里，上海房价再次高速攀涨。
3月16日，根据上海房地局的网上统计数据，内环内、中内环、中外环、外郊环、交环以外的成交均价分别为（单位：元／平方米）：15960、10946、7793、6424、4641。
3月25日，相同口径的统计数据分别上升为：16178、11386、8052、6518、4712。
市场分析人士指出，控制房价攀涨的近期效果显然不容乐观。而下一步的关键是，商业银行如何理解央行政策导向？该如何认识去年宏观调控紧缩政策下的房价飞涨？在避免房价调控“硬着陆”与实现“软着陆”的取舍间，各项政策如何配套？
静候其变的不仅仅有金融机构，还包括了开发商、投机客和急需住房的普通市民。
房贷利率“就低不就高”
自3月16日开始，上海几大商业银行的利率调整发生着戏剧性的变化。
上海的一家房地产中介公司的销售经理用了几个字作概括：“目前是卖家坚挺、买家犹豫。”
继上海交易税调整、首付提高、央行利率加息等组合政策出台之后，于2004年维持的日均800—1000套的交易量，首次出现阶段性萎缩，3月份的日均交易量基本维持在500—600套之间。
而同期，另一个市场主体——银行，其利率定价也在政策之后的10天时间里，开始从观望走向一致。
3月21日，央行房贷利率调整的第六天，记者采访了部分商业银行。执行5．51％的优惠利率（下限）还是执行6．12％的基准利率，成为商业银行的一道难题。
“我们不想成为第一个吃螃蟹的人，要看看其他同业的定价再决定。”福建的一位股份制银行人士说。
中行、工行、建行、农行等上海分行的人士均表示，尚无明文出来，正在等待北京总部的声音；而部分股份制银行本着“我们是小行，门槛不敢定高了，要看看大行情况”的心理，多有口头传达而少明文规定。甚至部分银行采取了“新贷暂停”的办法。
但市场是不等人的。“能不能打听一下，现在还有哪家银行能尽快放贷，我中行的那笔贷款一直批不下来。”已经向中行长宁支行递交了贷款申请材料的王先生已经急不可待。3月22日，占据房贷市场较大份额的工、中两大行终于明确公示一般客户按照5．51％的优惠贷款利率执行。
仿佛是一锤定音。处于的观望中的部分银行终于找到了参照系，利率定价开始发生倾向性靠拢，部分银行开始据此就暂定的利率进行调整。
建设银行在率四大行之先推出“按照6．12％基准利率执行”两天后，3月24日，建行北京分行宣布，第一套房执行优惠利率，第二套房执行基准利率。
同期，光大银行亦更改了上海分行最大下浮权限为基准利率下浮5％（即利率5．81％）、执行优惠利率必须向总行报批的规定，最大下浮权限改为基准利率下浮10％，无须向总行报批。
上海银行一位支行负责人告诉记者，该行22日公布要按照6．12％的基准利率执行，买第一套且按揭成数低的可执行优惠利率，但 “如果其他行都按照利率下限执行，我们也肯定要调整过来，否则就被市场晾在一边了”。
民生银行按揭中心的一位负责人告诉记者，基本按照优惠利率执行，两套以上和信用不好的客户可以在基准利率上再上调。
招商银行上海分行称，文件还没有下来，但有三个原则：按照央行的规定执行；不同区域、不同客户、不同性质的房产执行不同利率；一案一批。
在市场唱和之声外，从高执行基准利率的银行变得凤毛麟角。
浦发银行称，已经正式发文给各个分行，按照6．12％的基准利率执行，各分行可根据各地不同情况执行5．51％的优惠利率。
交行上海分行称，对于已经发放贷款的老客户自明年1月1日起执行5．51％的贷款利率，而新办理的贷款客户（除非是日存款50万以上的优质客户）则执行6．12％的贷款利率。
商业银行博弈“有保有压”
寄希望于“使商业银行用风险溢价的方式来弥补过度投机可能带来的风险”（引自央行副行长吴晓灵2005年3月20日的一次公开讲话）的央行，其动用价格工具进行温和调控的良苦用心能否转化为市场执行力，分析人士不一而论。
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